レクレール香風
東京都豊島区千早4丁目34-5 | 築38年 | 13戸
推定相場
レクレール香風
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.4万円。周辺エリア平均（87.9万円）より34.8%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より42.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
7万6万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.557
代表面積 31.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・10件）で、平均1,192万円です。３ＤＫが最も高く平均5,350万円、１Ｒは平均1,167万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 5,350万 | 5,184万 | 5,516万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,249万 | 4,167万 | 6,625万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 4,011万 | 2,917万 | 6,250万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,167万 | 926万 | 1,471万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,800万 | 2,845万 | 4,774万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,091万 | 3,594万 | 5,769万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,192万 | 888万 | 1,875万 |
| 1DK | 2件 | 2,446万 | 2,006万 | 2,885万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区千早4丁目34-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 24.00m² ～ 48.33m² |
| 分譲会社 | 東京ウオール工事 |
| 施工会社 | 東京ウォール工事 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩35分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
さくら小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクレール香風 | 1988 | 13戸 | 57.4万 | 1,780万 |
| オープンレジデンシア千川フロント | 2023 | 24戸 | 141.6万 | 7,980万 |
| 江古田マンション | 1968 | 26戸 | 33.3万 | 1,680万 |
| 市川マンション | 1979 | 4戸 | - | - |
| トップ千早町 | 1986 | 38戸 | - | - |
| ヒルズ千早町 | 2002 | 22戸 | 117.7万 | 8,480万 |
| キャッスルマンション千早町 | 1986 | 23戸 | - | - |
| キャニオンマンション千早町 | 1987 | 26戸 | 71.7万 | 4,380万 |
| 千川サニーコート | 2001 | 19戸 | 110.0万 | 8,480万 |
| マイキャッスル千川 | 1996 | 32戸 | 65.4万 | 3,980万 |
| ファミール千川 | 2000 | 55戸 | 113.2万 | 6,580万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2025 |
|---|---|---|
| 1DK | 48.3万 | 57.4万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.37万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,500万 | 48.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額63,455円。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。