南長崎のマンション相場
東京都豊島区南長崎 | 509件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都豊島区南長崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価80.7万円（成約509件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価173.0万円に対し、築55年は39.3万円。築年による価格差は最大340%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
40件
173.0万/㎡
築5年
63件
137.1万/㎡
築10年
103件
129.6万/㎡
築15年
71件
122.2万/㎡
築20年
68件
102.5万/㎡
築25年
53件
88.1万/㎡
築30年
32件
79.9万/㎡
築35年
17件
65.1万/㎡
築40年
12件
51.3万/㎡
築45年
7件
48.5万/㎡
築50年
14件
44.1万/㎡
築55年
7件
39.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（281件）。２ＤＫの平均価格は2,782万円。
１ＬＤＫ
45件
4,082万円
３ＬＤＫ
42件
7,294万円
１Ｋ
281件
2,399万円
１ＤＫ
28件
2,224万円
１Ｒ
29件
1,326万円
２ＬＤＫ
45件
5,745万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,827万円
２ＤＫ
18件
2,782万円
平均㎡単価
80.7万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
2,369万円
取引実績
509件
平均面積
30㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.6万円から2026年は㎡83.5万円へ、18年間で+58.6%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
108
築6-10年
92
築11-15年
95
築16-20年
91
築21-25年
72
築26-30年
66
築31年以上
47
間取り別の相場
１Ｋ
1,713万円
281件
１ＬＤＫ
3,213万円
45件
２ＬＤＫ
4,311万円
45件
３ＬＤＫ
5,367万円
42件
１Ｒ
989万円
29件
１ＤＫ
1,449万円
28件
２ＤＫ
1,841万円
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,633万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,050万円
2件
２Ｋ
2,090万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
134.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
55.6万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
15㎡〜
・１Ｒ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
800万円
20㎡〜
・１Ｒ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
20㎡〜
・１Ｋ
115.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
20㎡〜
・１Ｋ
130.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｒ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
117.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
30㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南長崎のマンション一覧（50棟）
旭ヶ丘マンション
築55年
| 9階建
| 52戸
2,199万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買60件
メゾン・ド・ペルシュ
築43年
| 地下1階付4階建
| 50戸
900万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買52件
コスモ東長崎
築39年
| 地下1階付7階建
| 52戸
4,980万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買52件
ロジュマンジャンティ椎名町
築16年
| 13階建
| 45戸
4,790万円
直近売出価格
142.0万/㎡
㎡単価
売買50件
中銀南長崎マンシオン
築55年
| 地下1階付9階建
| 52戸
3,480万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買49件
セザール東長崎
築30年
| 地下1階付6階建
| 26戸
5,180万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買45件
メゾン・ド・アベイユ
築41年
| 5階建
| 50戸
800万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買44件
レジェンド南長崎
築38年
| 地下1階付5階建
| 27戸
4,790万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買39件
ワールドパレス椎名町ビシーム
築24年
| 5階建
| 23戸
7,480万円
直近売出価格
148.9万/㎡
㎡単価
売買35件
パラシオン椎名町
築37年
| 4階建
| 26戸
4,380万円
直近売出価格
115.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ウィンベルソロ西目白
築34年
| 地下1階付4階建
| 60戸
1,245万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション椎名町駅前通り
築39年
| 地下1階付5階建
| 48戸
1,090万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ティアラ目白AVENUE
築25年
| 5階建
| 41戸
3,499万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買30件
レジェンド椎名町
築32年
| 4階建
| 26戸
1,580万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買29件
アーバンヒルズ東長崎
築36年
| 6階建
| 27戸
1,070万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション南長崎
築25年
| 地下1階付7階建
| 58戸
9,180万円
直近売出価格
105.3万/㎡
㎡単価
売買27件
カクエイマンション
築59年
| 地下2階付7階建
| 86戸
2,280万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買27件
東長崎センチュリー21
築42年
| 5階建
| 42戸
1,120万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買27件
OLIO南長崎
築27年
| 9階建
| 52戸
2,999万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ルーブル椎名町
築20年
| 11階建
| 38戸
2,400万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買26件
東長崎マイコーポ
築42年
| 5階建
| 19戸
1,300万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買23件
マイファリエ南長崎
築34年
| 4階建
| 36戸
1,480万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買23件
藤ハイツ
築52年
| 5階建
| 20戸
2,399万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買22件
東洋マンション
築58年
| 6階建
| 37戸
2,480万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買22件
レジデンス南長崎
築54年
| 5階建
| 21戸
890万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買22件
アプレシティ椎名町
築22年
| 8階建
| 28戸
2,150万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買21件
プレール椎名町
築38年
| 5階建
| 35戸
980万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買20件
落合南長崎サニーコート
築27年
| 6階建
| 32戸
6,780万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ベリスタ南長崎
築16年
| 地下1階付11階建
| 60戸
7,680万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買17件
第二東長崎マイコーポ
築55年
| 6階建
| 31戸
1,250万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買17件
クリオ椎名町アーバンテラスEx
築10年
| 9階建
| 57戸
4,980万円
直近売出価格
140.6万/㎡
㎡単価
売買17件
スカイコート豊島南長崎
築15年
| 8階建
| 52戸
2,480万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ベリスタ東長崎
築15年
| 12階建
| 34戸
6,280万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買15件
グローベルザスクエア南長崎
築15年
| 9階建
| 34戸
6,980万円
直近売出価格
111.5万/㎡
㎡単価
売買15件
落合南長崎パークハウス
築28年
| 5階建
| 23戸
7,698万円
直近売出価格
121.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ガーラ落合南長崎
築21年
| 9階建
| 48戸
2,500万円
直近売出価格
109.7万/㎡
㎡単価
売買12件
第二椎名町マイコーポ
築55年
| 6階建
| 34戸
1,500万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ルーブル南長崎
築28年
| 5階建
| 21戸
1,780万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買11件
サン椎名町ハイツ
築55年
| 7階建
| 37戸
1,680万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ハーモニーレジデンス東京ウエスト
築12年
| 6階建
| 41戸
2,300万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買10件
トップ東長崎
築39年
| 地下1階付4階建
| 25戸
900万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買9件
メゾン椎名町
築59年
| 5階建
| 13戸
980万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ルリオン池袋椎名町
築16年
| 5階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買7件
山新グランドマンション
築44年
| 3階建
| 14戸
1,380万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買7件
アメニティーテラス南長崎
築29年
| 3階建
| 6戸
5,000万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買6件
クレインパレス南長崎
築41年
| 4階建
| 6戸
1,390万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ガリシア南長崎
築4年
| 5階建
| 24戸
3,320万円
直近売出価格
131.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ANNEX椎名町
築7年
| 4階建
| 28戸
3,100万円
直近売出価格
120.6万/㎡
㎡単価
売買4件
大清コーポラス
築49年
| 5階建
| 13戸
1,680万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買4件
プラウド椎名町ガーデンテラス
築4年
| 5階建
| 32戸
9,980万円
直近売出価格
162.8万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
南長崎は豊島区内20地区中16位（上位20%）。
単価80.7万/㎡。
1つ上の上池袋とは2%の差。
最寄り駅の相場
南長崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区南長崎１丁目２０３１番８ | 79.9万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 椎名町 610m |
| 豊島区南長崎５丁目３８７２番４外 | 77.3万/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗 | 東長崎 80m |
| 豊島区南長崎２丁目２０８０番１３ | 58.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 椎名町 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）