レジデンス南長崎
東京都豊島区南長崎３丁目２－１３ | 築54年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2026年は42.7万/㎡へ、13年間で51.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,250円から2024年には55,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.1万円/㎡
レンジ
80.2〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.617
補正係数 ×0.617
代表面積 24.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の68%・15件）で、平均1,182万円です。1Rが最も高く平均2,225万円、1Kは平均1,106万円です。
1R
2,225万
2件
1K
1,106万
5件
1DK
1,182万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,225万 | 2,225万 | 2,225万 |
| 1K | 5件 | 1,106万 | 1,050万 | 1,180万 |
| 1DK | 15件 | 1,182万 | 890万 | 1,538万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-2階（38.7万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
38.7万/㎡
3階以上
16件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎３丁目２－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 1972-12（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 21.29m² ～ 126.32m² |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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西武池袋線
学区情報
小学校
椎名町小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス南長崎 | 1972 | 21戸 | 35.9万 | 890万 |
| 岡田マンション | 1972 | 18戸 | - | - |
| 南長崎第2マンション | 1983 | - | 32.1万 | 760万 |
| プレール椎名町 | 1988 | 35戸 | 57.2万 | 980万 |
| 落合明穂ハイツ | 1974 | 24戸 | 59.3万 | 2,100万 |
| VERXEED新宿中落合 | 2019 | 42戸 | - | - |
| パークホームズ落合南長崎 | 2017 | 41戸 | - | - |
| ティアラ目白AVENUE | 2001 | 41戸 | 82.8万 | 3,499万 |
| ベルシード新宿中落合 | 2019 | 42戸 | 110.7万 | 2,850万 |
| アクサス新宿中落合 | 2009 | 29戸 | 113.5万 | 2,400万 |
| ライオンズマンション中落合 | 1984 | 74戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 28.3万 | 25.8万 | 34.3万 | - | - | 36.6万 | 40.7万 | 42.7万 |
| 1K | - | - | - | 41.4万 | 40.5万 | - | 40.5万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 890万 | 35.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,230万 | 49.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 39.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 41.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,230万 | 49.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 790万 | 31.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,090万 | 43.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 840万 | 33.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 40.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 720万 | 29.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 790万 | 31.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 890万 | 35.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,230万 | 49.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 52.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 52.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 870万 | 40.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 41.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 850万 | 34.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 580万 | 23.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 700万 | 28.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 700万 | 28.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額67,900円。2DKなら月額70,278円が相場です。
ワンルーム
55,000〜90,000円
67,900円
1R
65,000〜85,000円
71,778円
1K
58,000〜85,000円
75,136円
1DK
67,000〜85,000円
75,667円
1LDK
73,000〜73,000円
73,000円
2DK
60,000〜78,000円
70,278円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
66件
8〜10万
20件
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,227円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。