レジェンド南長崎
東京都豊島区南長崎5丁目9-10 | 築38年 | 27戸
推定相場
レジェンド南長崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.1万円。周辺エリア平均（80.5万円）より32.8%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より46.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201420162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2026年は54.1万/㎡へ、12年間で47.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
98.8〜133.7万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.816
代表面積 49.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・14件）で、平均4,465万円です。2SLDKが最も高く平均5,937万円、ーは平均3,240万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 3,240万 | 2,475万 | 4,686万 |
| 1LDK | 8件 | 3,931万 | 3,221万 | 4,350万 |
| 2DK | 4件 | 4,103万 | 3,922万 | 4,629万 |
| 2SLDK | 8件 | 5,937万 | 4,790万 | 6,569万 |
| 2LDK | 14件 | 4,465万 | 3,724万 | 5,975万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎5丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 28.98m² ～ 88.56m² |
| 分譲会社 | 丸喜不動産 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東長崎駅
西武池袋線
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徒歩6分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
椎名町小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェンド南長崎 | 1988 | 27戸 | 54.1万 | 4,790万 |
| カクエイ・ハイホーム | 1967 | 87戸 | - | - |
| 藤ハイツ | 1974 | 20戸 | 55.5万 | 2,399万 |
| ハーモニーレジデンス東京ウエスト | 2014 | 41戸 | 105.5万 | 2,300万 |
| カクエイマンション | 1967 | 86戸 | 49.0万 | 2,280万 |
| マイファリエ南長崎 | 1992 | 36戸 | 60.3万 | 1,480万 |
| 藤和シティホームズ落合南長崎 | 2003 | 57戸 | - | - |
| アーバンヒルズ東長崎 | 1990 | 27戸 | 46.7万 | 1,070万 |
| ベリスタ東長崎 | 2011 | 34戸 | 109.5万 | 6,280万 |
| 東長崎センチュリー21 | 1984 | 42戸 | 79.3万 | 1,120万 |
| 大清コーポラス | 1977 | 13戸 | 43.3万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 41.51㎡ | 112.7万円 | 2DK | - | 南西 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 55.2万 | 52.5万 | - | 54.1万 |
| 2DK | - | 63.4万 | - | - | 80.2万 | - | 78.6万 | - |
| ー | - | - | - | - | 40.4万 | 40.4万 | - | - |
| 2LDK | 67.1万 | 71.7万 | 72.9万 | 57.4万 | 47.8万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 54.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 54.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 80.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 54.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 55.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 54.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 57.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 69.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,330万 | 66.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 71.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 71.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 73.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 75.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,830万 | 63.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,830万 | 63.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 71.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 47.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 54.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 2,999万 | 67.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,390万 | 51.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 54.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 43.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,260万 | 45.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。