東長崎センチュリー21
東京都豊島区南長崎5丁目27-5 | 築42年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.2万/㎡から2026年は80.7万/㎡へ、11年間で18.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,250〜50,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.5〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.636
代表面積 14.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・23件）で、平均1,112万円です。1Kが最も高く平均1,131万円、1Rは平均1,112万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 23件 | 1,112万 | 890万 | 1,719万 |
| 1K | 2件 | 1,131万 | 934万 | 1,328万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.4万円で、1-2階（56.3万円）と比べて6.1万円（+10.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎5丁目27-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 14.12m² ～ 14.21m² |
| 分譲会社 | 日建通商 |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東長崎駅
西武池袋線
学区情報
小学校
豊島区立椎名町小学校
中学校
豊島区立明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東長崎センチュリー21 | 1984 | 42戸 | 79.3万 | 1,120万 |
| コーポ長崎 | 1975 | 14戸 | - | - |
| アーバンヒルズ東長崎 | 1990 | 27戸 | 46.7万 | 1,070万 |
| ベリスタ東長崎 | 2011 | 34戸 | 109.5万 | 6,280万 |
| サンスプレンダー南長崎 | 1980 | 9戸 | - | - |
| カクエイ・ハイホーム | 1967 | 87戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス東京ウエスト | 2014 | 41戸 | 105.5万 | 2,300万 |
| レジェンド南長崎 | 1988 | 27戸 | 54.1万 | 4,790万 |
| ユアコート東長崎 | 2000 | 22戸 | - | - |
| OLIO東長崎 | 2002 | 34戸 | 76.3万 | 1,710万 |
| マスターズ東長崎 | 1992 | 25戸 | 69.2万 | 2,760万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,050万円 | 14.12㎡ | 74.4万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 58.3万 | 60.2万 | 56.3万 | 57.8万 | 56.2万 | 56.0万 | 74.5万 | 80.7万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,120万 | 79.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 83.57万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,120万 | 79.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,120万 | 79.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 83.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 55.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,120万 | 79.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 55.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 799万 | 56.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 58.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 58.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 798万 | 56.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 795万 | 56.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 795万 | 56.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | STUDIO | 10㎡〜 | 870万 | 61.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 60.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 63.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 49.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 61.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 63.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 635万 | 44.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 46.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 44.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | ー | 10㎡〜 | 666万 | 47.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 620万 | 43.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 850万 | 58.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 77.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額49,470円。1Rなら月額47,556円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,541円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。