ルリオン池袋椎名町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2016201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の84.4万/㎡から2025年は85.5万/㎡へ、9年間で1.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,858円から2024年には86,222円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

203.5万円/㎡

レンジ

173.0〜234.0万円/㎡

市区町村ベースライン

141.3万円/㎡

補正係数 ×1.440

代表面積 21.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・14件）で、平均4,674万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,519万円、1Rは平均2,324万円です。

１ＬＤＫ 14件 4,674万円

１Ｋ 13件 3,031万円

２ＬＤＫ 10件 7,055万円

３ＬＤＫ 7件 7,519万円

1R 2件 2,324万円

1K 5件 2,898万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	14件	4,674万	4,000万	5,297万
１Ｋ	13件	3,031万	1,968万	4,375万
２ＬＤＫ	10件	7,055万	5,966万	8,340万
３ＬＤＫ	7件	7,519万	4,412万	8,664万
1R	2件	2,324万	2,119万	2,529万
1K	5件	2,898万	2,779万	3,088万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.9万円で、1-2階（81.1万円）と比べて1.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階 81.1万/㎡ 2件

3階以上 82.9万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎1丁目17-11
築年月	2010-08（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	21.30m² ～ 40.38m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	福子工務店
管理会社	インヴァランス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

椎名町駅

西武池袋線

徒歩3分

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩15分

学区情報

小学校

豊島区立富士見台小学校

中学校

豊島区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオン池袋椎名町	2010	30戸	85.5万	1,880万
サン椎名町ハイツ	1971	37戸	45.7万	1,680万
ロジュマンジャンティ椎名町	2010	45戸	142.0万	4,790万
アプレシティ椎名町	2004	28戸	101.4万	2,150万
メゾン大和	1975	42戸	44.2万	1,680万
シャリエ椎名町	2025	82戸	-	-
ヴェルト池袋ウエストフォート	2003	41戸	-	-
ヒルトップビルド	1991	12戸	-	-
クリオ椎名町アーバンテラスEx	2016	57戸	140.6万	4,980万
ANNEX椎名町	2019	28戸	120.6万	3,100万
ワールドパレス椎名町ビシーム	2002	23戸	148.9万	7,480万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 5件

2,000〜3,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2023	2025
1R	78.3万	-	-	85.5万
1K	86.4万	69.6万	83.9万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	85.54万/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	83.89万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	1,890万	69.62万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,930万	89.81万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	92.14万/㎡
2016年1月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	77.35万/㎡
2016年12月	低層	1R	20㎡〜	1,720万	78.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額79,980円。1LDKなら月額134,333円が相場です。

ワンルーム 76,333円 63,000〜87,000円

1R 69,485円 60,000〜77,800円

1K 79,980円 60,000〜99,000円

1LDK 134,333円 120,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 86件

8〜10万 67件

10〜15万 3件

全 156 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,418円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,549円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,676円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,676円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,173円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,850円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,615円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,594円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,594円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,611円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,057円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,465円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,465円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,871円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,909円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,991円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,499円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,776円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,776円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,452円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,545円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,358円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,965円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,910円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,397円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,360円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,955円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,521円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,185円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,405円/㎡

他 126 件