ルーブル南長崎
東京都豊島区南長崎5丁目1-30 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201420152018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.4万/㎡から2025年は79.5万/㎡へ、11年間で21.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,167円から2025年には77,400円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 21.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,080万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,080万 | 1,600万 | 2,539万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎5丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 20.65m² ～ 23.70m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩7分
東長崎駅
西武池袋線
学区情報
小学校
椎名町小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル南長崎 | 1998 | 21戸 | 85.2万 | 1,780万 |
| コスモ東長崎 | 1987 | 52戸 | 91.1万 | 4,980万 |
| ガーラ落合南長崎 | 2005 | 48戸 | 109.7万 | 2,500万 |
| 大清コーポラス | 1977 | 13戸 | 43.3万 | 1,680万 |
| ガーラ新宿西落合 | 2003 | 41戸 | - | - |
| メイゾン西落合 | 1980 | 9戸 | 48.2万 | 1,680万 |
| マイファリエ南長崎 | 1992 | 36戸 | 60.3万 | 1,480万 |
| 藤和シティホームズ落合南長崎 | 2003 | 57戸 | - | - |
| アリーナ新宿西落合 | 2001 | 13戸 | 79.6万 | 7,180万 |
| OLIO南長崎 | 1999 | 52戸 | 99.7万 | 2,999万 |
| カクエイマンション | 1967 | 86戸 | 49.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 65.4万 | 64.0万 | 71.3万 | 71.3万 | 80.5万 | 79.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 67.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.33万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.99万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 61.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,770円。
1K
62,400〜85,000円
72,770円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
70件
8〜10万
9件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,600円 | 3,409円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,600円 | 3,393円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,700円 | 3,398円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,700円 | 3,414円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,112円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。