ガーラ落合南長崎の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2011201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の59.1万/㎡から2020年は113.6万/㎡へ、9年間で92.1%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,478円から2025年には81,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.5万円/㎡

レンジ

98.2〜132.9万円/㎡

市区町村ベースライン

142.5万円/㎡

補正係数 ×0.811

代表面積 22.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1930件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・9件）で、平均2,957万円です。1Kが最も高く平均2,957万円、1Rは平均2,860万円です。

1R 3件 2,860万円

1K 9件 2,957万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,860万	2,390万	3,654万
1K	9件	2,957万	2,485万	3,553万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.4万円で、1-3階（67.6万円）と比べて25.8万円（+38.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 67.6万/㎡ 4件

4-7階 93.4万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +25.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎5丁目1-31
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	20.65m² ～ 33.63m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	馬渕建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

椎名町小学校

中学校

明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラ落合南長崎	2005	48戸	109.7万	2,500万
ルーブル南長崎	1998	21戸	85.2万	1,780万
コスモ東長崎	1987	52戸	91.1万	4,980万
メイゾン西落合	1980	9戸	48.2万	1,680万
大清コーポラス	1977	13戸	43.3万	1,680万
ガーラ新宿西落合	2003	41戸	-	-
OLIO南長崎	1999	52戸	99.7万	2,999万
マイファリエ南長崎	1992	36戸	60.3万	1,480万
藤和シティホームズ落合南長崎	2003	57戸	-	-
アリーナ新宿西落合	2001	13戸	79.6万	7,180万
藤ハイツ	1974	20戸	55.5万	2,399万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 7件

2,000〜3,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2016	2017	2019	2020
1K	-	-	71.0万	75.9万	80.6万	104.8万	113.6万
1R	59.1万	83.2万	-	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	2,500万	109.66万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	2,680万	117.55万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	2,680万	117.55万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	92.06万/㎡
2017年11月	高層	1K	20㎡〜	1,840万	80.57万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	73.71万/㎡
2016年2月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	75.35万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	78.5万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	70.95万/㎡
2012年9月	高層	1R	20㎡〜	1,900万	83.19万/㎡
2011年9月	低層	1R	20㎡〜	1,300万	57.37万/㎡
2011年8月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	60.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（213件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額77,100円。1LDKなら月額108,231円が相場です。

ワンルーム 80,400円 72,000〜91,000円

1K 77,100円 68,500〜96,000円

1LDK 108,231円 95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 136件

8〜10万 26件

10〜15万 51件

全 213 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,575円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,421円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,271円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,371円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,358円/㎡
2024年6月	高層	2K	25㎡〜	105,000円	3,504円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,371円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,328円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,402円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,274円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	30㎡〜	107,000円	3,182円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	30㎡〜	107,000円	3,184円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,271円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,377円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,333円/㎡
2024年12月	高層	1LDK	30㎡〜	109,000円	3,241円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	30㎡〜	109,000円	3,241円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,681円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,438円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,632円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,390円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,640円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,596円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,252円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,445円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	30㎡〜	107,000円	3,182円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,371円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	91,000円	3,103円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,459円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,390円/㎡

他 183 件