ライオンズマンション南長崎
東京都豊島区南長崎3丁目28-20 | 築25年 | 58戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092012201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.4万/㎡から2026年は117.4万/㎡へ、17年間で108.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.1万円/㎡
レンジ
132.4〜161.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.019
補正係数 ×1.019
代表面積 75.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均8,206万円です。3SLDKが最も高く平均10,794万円、2LDKは平均6,563万円です。
2LDK
6,563万
5件
3LDK
8,206万
18件
3SLDK
10,794万
2件
4LDK
9,763万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,563万 | 6,219万 | 6,844万 |
| 3LDK | 18件 | 8,206万 | 6,222万 | 9,980万 |
| 3SLDK | 2件 | 10,794万 | 10,613万 | 10,975万 |
| 4LDK | 2件 | 9,763万 | 9,180万 | 10,346万 |
階数別の㎡単価
1-5階
22件
82.1万/㎡
6-10階
5件
69.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎3丁目28-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 47.77m² ～ 99.96m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩10分
椎名町駅
西武池袋線
🚉
徒歩10分
東長崎駅
西武池袋線
学区情報
小学校
椎名町小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南長崎 | 2001 | 58戸 | 105.3万 | 9,180万 |
| スカイコート池袋西 | 1989 | 27戸 | - | - |
| メゾン椎名町 | 1967 | 13戸 | 49.2万 | 980万 |
| 東長崎マイコーポ | 1984 | 19戸 | 45.8万 | 1,300万 |
| サウスコーラル | 2001 | 15戸 | - | - |
| 落合南長崎パークハウス | 1998 | 23戸 | 121.7万 | 7,698万 |
| プラウド椎名町 | 2005 | 44戸 | - | - |
| 東洋マンション | 1968 | 37戸 | 56.8万 | 2,480万 |
| メゾン・ド・ペルシュ | 1983 | 50戸 | 65.4万 | 900万 |
| パークホームズ落合南長崎 | 2017 | 41戸 | - | - |
| 南長崎第2マンション | 1983 | - | 32.1万 | 760万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 87.2㎡ | 97.2万円 | 4LDK | - | 東 |
| 8,980万円 | 77㎡ | 116.6万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 105.3万 | 105.3万 |
| 3LDK | - | 65.9万 | 68.4万 | 79.4万 | - | 80.3万 | 105.0万 | 129.6万 |
| 2LDK | 69.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,180万 | 105.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 129.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.66万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,180万 | 105.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,999万 | 106.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,299万 | 110.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,499万 | 112.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,490万 | 102.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 105.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.74万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 64.29万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.45万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.42万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 53.8万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.46万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。