メゾン椎名町
東京都豊島区南長崎3丁目15-12 | 築59年 | 2棟
このページは2棟をまとめたメゾン椎名町全体の相場です（成約 9件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の37.5万/㎡から2026年は49.2万/㎡へ、5年間で31.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の62,000円から2024年には67,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 19.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の32%・8件）で、平均1,204万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,374万円、１Ｋは平均808万円です。
１ＬＤＫ
2,374万
5件
１Ｋ
808万
2件
１ＤＫ
1,204万
8件
２ＤＫ
2,367万
2件
1K
991万
6件
1DK
1,264万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,374万 | 1,875万 | 2,647万 |
| １Ｋ | 2件 | 808万 | 733万 | 882万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,204万 | 551万 | 2,386万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,367万 | 1,608万 | 3,125万 |
| 1K | 6件 | 991万 | 750万 | 1,228万 |
| 1DK | 2件 | 1,264万 | 1,215万 | 1,313万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎3丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-12（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 19.93m² ～ 31.93m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
メゾン椎名町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 9件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 メゾン椎名町 |
1973年 | 7階建 | - | - | - | - | - |
|
本体 メゾン椎名町 |
1967年 | 5階建 | 13戸 | 9件 | 44.45万 | 20件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
椎名町小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン椎名町 | 1967 | 13戸 | 49.2万 | 980万 |
| パークホームズ落合南長崎 | 2017 | 41戸 | - | - |
| 南長崎第2マンション | 1983 | - | 32.1万 | 760万 |
| サウスコーラル | 2001 | 15戸 | - | - |
| レジデンス南長崎 | 1972 | 21戸 | 35.9万 | 890万 |
| 岡田マンション | 1972 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション南長崎 | 2001 | 58戸 | 105.3万 | 9,180万 |
| ティアラ目白AVENUE | 2001 | 41戸 | 82.8万 | 3,499万 |
| アメニティーテラス南長崎 | 1997 | 6戸 | 66.8万 | 5,000万 |
| プレール椎名町 | 1988 | 35戸 | 57.2万 | 980万 |
| ライオンズマンション中落合 | 1984 | 74戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 19.93㎡ | 49.2万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 37.5万 | 44.2万 | - | - | - | 49.2万 |
| 1DK | - | - | 49.2万 | 46.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 49.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,200万 | 44.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,050万 | 46.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,050万 | 49.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 44.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 47.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 29.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 34.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 39.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の30%）で、平均月額67,500円。2Kなら月額67,500円が相場です。
ワンルーム
67,000〜75,000円
70,000円
1K
60,000〜65,000円
62,500円
1DK
62,000〜75,000円
66,333円
2K
60,000〜75,000円
67,500円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,521円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。