アメニティーテラス南長崎
東京都豊島区南長崎３丁目７－１１ | 築29年 | 6戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.5万/㎡から2022年は66.8万/㎡へ、5年間で40.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.1万円/㎡
レンジ
141.4〜172.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 79.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の51%・22件）で、平均2,204万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,022万円、１Ｋは平均2,204万円です。
１Ｋ
2,204万
22件
３ＬＤＫ
6,022万
7件
２ＬＤＫ
3,964万
7件
２ＤＫ
3,434万
2件
3LDK
5,856万
3件
4LDK
5,118万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 2,204万 | 1,146万 | 3,438万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 6,022万 | 3,971万 | 7,241万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,964万 | 2,652万 | 5,516万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,434万 | 3,375万 | 3,493万 |
| 3LDK | 3件 | 5,856万 | 5,276万 | 6,322万 |
| 4LDK | 2件 | 5,118万 | 5,118万 | 5,118万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎３丁目７－１１ |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 74.90m² ～ 79.10m² |
| 施工会社 | 大鷹建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩12分
椎名町駅
西武池袋線
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徒歩12分
東長崎駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立椎名町小学校
中学校
区立明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメニティーテラス南長崎 | 1997 | 6戸 | 66.8万 | 5,000万 |
| 初穂マンション中落合 | 1985 | 18戸 | 84.7万 | 4,299万 |
| 中落合マンション | 1969 | 46戸 | 63.5万 | 3,800万 |
| ライオンズマンション中落合 | 1984 | 74戸 | - | - |
| ベルジュール落合 | 1995 | 33戸 | 126.8万 | 2,250万 |
| アクサス新宿中落合 | 2009 | 29戸 | 113.5万 | 2,400万 |
| ティアラ目白AVENUE | 2001 | 41戸 | 82.8万 | 3,499万 |
| サウスコーラル | 2001 | 15戸 | - | - |
| セブンスターマンション中落合 | 1984 | 30戸 | - | - |
| プレールドゥーク目白アベニュー | 2003 | 78戸 | 101.9万 | 2,140万 |
| 落合南長崎サニーコート | 1999 | 32戸 | 113.3万 | 6,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.4万 | 51.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 5,000万 | 66.76万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 48.03万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 54.36万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 54.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。