東洋マンション

東京都豊島区南長崎3丁目37-11 | 築58年 | 37戸

推定相場

東洋マンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の41.5万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、9年間で29.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2014201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,120円から2023年には97,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.8万円/㎡

レンジ

95.2〜116.4万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.733

代表面積 42.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・12件）で、平均2,666万円です。1LDKが最も高く平均2,666万円、1Kは平均1,444万円です。

4件

1,444万

1LDK

12件

2,666万

2DK

5件

1,922万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	1,444万	1,306万	1,647万
1LDK	12件	2,666万	2,150万	3,225万
2DK	5件	1,922万	1,600万	2,471万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（42.5万円）と比べて2.2万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

42.5万/㎡

14件

4-7階

44.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎3丁目37-11
築年月	1968-08（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	16.88m² ～ 45.36m²
施工会社	東洋開発
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東長崎駅

西武池袋線

徒歩7分

🚉

椎名町駅

西武池袋線

徒歩8分

学区情報

小学校

椎名町小学校

中学校

明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東洋マンション	1968	37戸	56.8万	2,480万
プラウド椎名町	2005	44戸	-	-
ライオンズマンション南長崎	2001	58戸	105.3万	9,180万
秀和椎名町レジデンス	1971	78戸	-	-
椎名町マイコーポ	1970	30戸	-	-
ライオンズマンション椎名町駅前通り	1987	48戸	60.6万	1,090万
長崎共同住宅	1978	15戸	47.1万	780万
東長崎マイコーポ	1984	19戸	45.8万	1,300万
スカイコート池袋西	1989	27戸	-	-
メゾン椎名町	1967	13戸	49.2万	980万
ガリシア南長崎	2022	24戸	131.1万	3,320万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1LDK	41.5万	40.3万	42.6万	41.5万	56.9万	48.7万	-	57.5万
2DK	-	40.2万	26.2万	-	-	37.6万	-	46.5万
1K	-	43.7万	40.5万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.82万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	30㎡〜	1,980万	58.21万/㎡
2025年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	46.53万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	795万	47.1万/㎡
2023年11月	低層	2DK	30㎡〜	1,280万	37.63万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	45㎡〜	2,580万	56.88万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,720万	40.42万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,580万	56.88万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	1,880万	41.45万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	940万	40.54万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.6万/㎡
2018年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,200万	26.46万/㎡
2018年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,180万	26.02万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,120万	48.3万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	45㎡〜	1,590万	35.06万/㎡
2017年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	40.21万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	940万	40.54万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	980万	42.26万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,880万	44.24万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,880万	41.45万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,880万	41.45万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,880万	41.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の65%）で、平均月額83,354円。2DKなら月額83,354円が相場です。

74,000円

73,000〜75,000円

1DK

66,000円

62,000〜69,000円

2DK

83,354円

72,900〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	2DK	30㎡〜	79,000円	2,322円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,535円/㎡
2022年7月	高層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,068円/㎡
2022年7月	高層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,232円/㎡
2022年6月	高層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,350円/㎡
2021年12月	中層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,100円/㎡
2021年12月	高層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,232円/㎡
2020年9月	低層	2DK	30㎡〜	79,000円	2,322円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,135円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,220円/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,069円/㎡
2017年9月	低層	2DK	30㎡〜	75,000円	2,205円/㎡
2017年6月	低層	1DK	25㎡〜	62,000円	2,125円/㎡
2017年6月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,228円/㎡
2017年11月	低層	2DK	30㎡〜	77,000円	2,263円/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	79,000円	1,741円/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,962円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,880円/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	74,700円	1,647円/㎡
2014年10月	低層	2DK	45㎡〜	72,900円	1,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。