ライオンズマンション椎名町駅前通り
東京都豊島区南長崎2丁目16-10 | 築39年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40万/㎡から2026年は60.6万/㎡へ、13年間で51.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜56,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.7〜92.6万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 17.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・25件）で、平均1,307万円です。1Rが最も高く平均1,307万円、1Kは平均1,268万円です。
1R
1,307万
25件
1K
1,268万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25件 | 1,307万 | 813万 | 1,885万 |
| 1K | 7件 | 1,268万 | 1,063万 | 2,058万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎2丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 15.93m² ～ 25.62m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション椎名町駅前通り | 1987 | 48戸 | 60.6万 | 1,090万 |
| 椎名町マイコーポ | 1970 | 30戸 | - | - |
| パラシオン椎名町 | 1989 | 26戸 | 115.7万 | 4,380万 |
| ガリシア南長崎 | 2022 | 24戸 | 131.1万 | 3,320万 |
| ワコーレ椎名町 | 1987 | 21戸 | 55.0万 | 850万 |
| エストール椎名町 | 1987 | 18戸 | - | - |
| プラウド椎名町ガーデンテラス | 2022 | 32戸 | 162.8万 | 9,980万 |
| 第二椎名町マイコーポ | 1971 | 34戸 | 58.9万 | 1,500万 |
| レジェンド椎名町 | 1994 | 26戸 | 92.5万 | 1,580万 |
| 東洋マンション | 1968 | 37戸 | 56.8万 | 2,480万 |
| ANNEX椎名町 | 2019 | 28戸 | 120.6万 | 3,100万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | - | 60.6万 | 60.6万 |
| 1R | 55.0万 | 49.3万 | 56.1万 | 67.1万 | 59.9万 | 60.8万 | 70.9万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 60.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 60.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 60.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 70.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 70.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 71.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 39.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 60.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,198万 | 72.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 74.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 60.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 60.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 43.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 60.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 888万 | 49.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 45.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 39.72万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 40.48万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 43.81万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 39.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 46.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 798万 | 49.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 53.09万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 43.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,070万 | 41.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 38.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額53,447円。1Kなら月額54,067円が相場です。
ワンルーム
45,000〜72,000円
53,447円
1R
46,000〜60,000円
53,211円
1K
50,000〜65,000円
54,067円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
73件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,512円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。