千川のマンション相場
東京都豊島区千川 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都豊島区千川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価77.7万円（成約54件、前年比+24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価169.3万円に対し、築35年は89.7万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
169.3万/㎡
築10年
5件
110.8万/㎡
築15年
3件
103.3万/㎡
築20年
3件
79.4万/㎡
築25年
11件
97.0万/㎡
築30年
8件
96.8万/㎡
築35年
8件
89.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（26件）。１ＬＤＫの平均価格は5,363万円。
３ＬＤＫ
7件
7,151万円
２ＬＤＫ
10件
7,638万円
１Ｋ
26件
1,427万円
１ＤＫ
6件
5,013万円
１ＬＤＫ
3件
5,363万円
平均㎡単価
77.7万/㎡
前年比 ▲24.5%
平均価格
2,677万円
取引実績
54件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡64.6万円から2026年は㎡100.0万円へ、18年間で+54.8%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
104
築11-15年
62
築16-20年
52
築21-25年
65
築26-30年
74
築31年以上
76
間取り別の相場
１Ｋ
1,059万円
26件
２ＬＤＫ
5,720万円
10件
３ＬＤＫ
4,429万円
7件
１ＤＫ
2,667万円
6件
１ＬＤＫ
2,867万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
155.6万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3万/㎡
2024年第3四半期
7,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
130.9万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
86.7万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
15㎡〜
・１Ｋ
86.7万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
86.7万/㎡
2023年第1四半期
5,900万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
131.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千川のマンション一覧（7棟）
千川ヒルズ
築29年
| 5階建
| 22戸
7,180万円
直近売出価格
105.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ストーク千川
築34年
| 地下2階付3階建
| 44戸
1,250万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買27件
スタジオデン千川
築17年
| 3階建
| 28戸
3,698万円
直近売出価格
119.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ヒルズ千川
築24年
| 6階建
| 40戸
4,480万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買8件
プラウド千川二丁目
築15年
| 3階建
| 27戸
8,680万円
直近売出価格
120.3万/㎡
㎡単価
売買2件
オープンレジデンシア千川
築4年
| 3階建
| 46戸
売買0件
日神パレス千川
築40年
| 4階建
| 50戸
売買0件
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
千川は豊島区内20地区中17位（上位15%）。
単価77.7万/㎡。
1つ上の南長崎とは4%の差。
千川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区千川１丁目１２番１４ | 69.0万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 千川 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）