長崎のマンション相場
東京都豊島区長崎 | 291件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都豊島区長崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価74.9万円（成約291件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価173.3万円に対し、築55年は57.9万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
173.3万/㎡
築5年
39件
126.6万/㎡
築10年
28件
123.7万/㎡
築15年
33件
119.0万/㎡
築20年
23件
95.4万/㎡
築25年
32件
80.7万/㎡
築30年
19件
76.2万/㎡
築35年
20件
73.1万/㎡
築40年
22件
70.6万/㎡
築45年
17件
64.3万/㎡
築50年
17件
76.0万/㎡
築55年
7件
57.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（119件）。１ＤＫの平均価格は2,788万円。
１Ｋ
119件
2,417万円
３ＬＤＫ
27件
6,596万円
１ＬＤＫ
23件
4,327万円
２ＬＤＫ
39件
5,806万円
１Ｒ
20件
1,269万円
２Ｋ
7件
1,753万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,949万円
１ＤＫ
12件
2,788万円
平均㎡単価
74.9万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
2,547万円
取引実績
291件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.6万円から2026年は㎡94.0万円へ、18年間で+75.2%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
89
築11-15年
93
築16-20年
91
築21-25年
63
築26-30年
58
築31年以上
51
間取り別の相場
１Ｋ
1,739万円
119件
２ＬＤＫ
4,472万円
39件
３ＬＤＫ
4,859万円
27件
１ＬＤＫ
3,100万円
23件
１Ｒ
947万円
20件
２ＤＫ
2,390万円
20件
１ＤＫ
2,067万円
12件
２Ｋ
1,306万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,567万円
3件
３ＤＫ
2,567万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0万/㎡
2026年第1四半期
8,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
136.7万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
20㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
81.8万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
128.0万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
8,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
117.1万/㎡
2025年第3四半期
6,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
98.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長崎のマンション一覧（42棟）
豊島ハイツ
築55年
| 10階建
| 159戸
4,780万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買102件
ベリスタ椎名町
築17年
| 地下1階付7階建
| 43戸
8,690万円
直近売出価格
132.4万/㎡
㎡単価
売買64件
ピアニシオンブローニュクレスト
築40年
| 地下1階付5階建
| 50戸
900万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買47件
OLIO東長崎
築24年
| 9階建
| 34戸
1,710万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買42件
マスターズ東長崎
築34年
| 5階建
| 25戸
2,760万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション東長崎
築43年
| 5階建
| 49戸
1,580万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買34件
椎名町マンション
築60年
| 6階建
| 32戸
4,380万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買33件
プライマリー椎名町エアヴェール
築24年
| 10階建
| 23戸
8,398万円
直近売出価格
114.2万/㎡
㎡単価
売買31件
プライム東長崎
築37年
| 4階建
| 14戸
1,080万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション東長崎第2
築43年
| 地下1階付8階建
| 35戸
2,500万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買27件
プレステージ東長崎
築20年
| 7階建
| 29戸
1,890万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買24件
マイファリエ椎名町
築33年
| 地下1階付4階建
| 37戸
1,350万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買22件
プラウド千川
築20年
| 地下1階付9階建
| 76戸
10,280万円
直近売出価格
132.0万/㎡
㎡単価
売買21件
フェニックス椎名町
築17年
| 7階建
| 44戸
1,930万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買20件
マイファリエ十字街
築35年
| 地下1階付5階建
| 27戸
1,700万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買19件
並木第二マンション
築53年
| 4階建
| 10戸
2,380万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買19件
エフステージ東長崎
築19年
| 7階建
| 16戸
5,280万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴィラアルポンテ長崎
築52年
| 地下1階付5階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買16件
第2椎名マンション
築62年
| 4階建
| 9戸
1,680万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ロード椎名町
築41年
| 地下1階付4階建
| 28戸
930万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買15件
グランフォース西池袋
築22年
| 地下1階付4階建
| 29戸
1,820万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買13件
プリンスハイツ椎名町
築28年
| 5階建
| 38戸
7,380万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買12件
マイキャッスル東長崎デュオ
築25年
| 7階建
| 47戸
7,080万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買12件
東長崎ハイツ
築45年
| 地下1階付4階建
| 23戸
4,380万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買11件
第1椎名マンション
築63年
| 4階建
| 9戸
1,390万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買7件
パークホームズ千川
築24年
| 4階建
| 31戸
6,780万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買4件
シャトーシミズ
築53年
| 5階建
| 9戸
1,380万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買4件
マイファリエエレガンテ
築31年
| 3階建
| 11戸
4,880万円
直近売出価格
94.5万/㎡
㎡単価
売買3件
並木第三マンション
築50年
| 3階建
| 10戸
1,580万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買3件
サンハイツ椎名町
築44年
| 3階建
| 6戸
1,780万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買1件
長崎共同住宅
築48年
| 地下1階付4階建
| 15戸
780万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買1件
椎名町ハイム
築53年
| 5階建
| 18戸
売買0件
ライオンズマンション椎名町
築39年
| 4階建
| 59戸
売買0件
ライオンズマンション東長崎第参
築34年
売買0件
秀和椎名町レジデンス
築55年
| 8階建
| 78戸
売買0件
メゾンヒガシナガサキ
築44年
| 5階建
| 12戸
売買0件
テラスハウスヴィップ東長崎
築45年
| 3階建
| 15戸
売買0件
ライオンズマンション東長崎第3
築34年
| 6階建
| 52戸
売買0件
ロアール豊島長崎
築11年
| 4階建
| 66戸
売買0件
ラシュレ池袋椎名町
築13年
| 15階建
| 29戸
売買0件
東長崎タウンホーム
築46年
| 3階建
| 5戸
売買0件
ジョイフル池袋西
築42年
| 3階建
| 27戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
長崎には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
マイファリエ長崎
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
長崎は豊島区内20地区中18位（上位10%）。
単価74.9万/㎡。
1つ上の千川とは4%の差。
最寄り駅の相場
長崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区南長崎１丁目２０３１番８ | 79.9万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 椎名町 610m |
| 豊島区南長崎５丁目３８７２番４外 | 77.3万/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗 | 東長崎 80m |
| 豊島区南長崎２丁目２０８０番１３ | 58.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 椎名町 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）