パークホームズ千川
東京都豊島区長崎5丁目22-22 | 築24年 | 31戸
推定相場
パークホームズ千川
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は72.7万円。周辺エリア平均（72.4万円）を0.4%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）より27.5%低くいます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.3万円/㎡
レンジ
121.0〜163.7万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×1.007
代表面積 93.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の54%・15件）で、平均2,490万円です。3LDKが最も高く平均8,660万円、１Ｋは平均2,490万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 7,564万 | 6,434万 | 9,722万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,490万 | 1,875万 | 3,077万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,568万 | 7,250万 | 7,885万 |
| 3LDK | 3件 | 8,660万 | 7,472万 | 9,519万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区長崎5丁目22-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 64.70m² ～ 98.45m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東長崎駅
西武池袋線
🚉
徒歩9分
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
さくら小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ千川 | 2002 | 31戸 | 72.7万 | 6,780万 |
| プラウド千川 | 2006 | 76戸 | 132.0万 | 10,280万 |
| ライオンズマンション東長崎第3 | 1992 | 52戸 | - | - |
| テラスハウスヴィップ東長崎 | 1981 | 15戸 | - | - |
| プレステージ東長崎 | 2006 | 29戸 | 91.5万 | 1,890万 |
| ピアニシオンブローニュクレスト | 1986 | 50戸 | 63.6万 | 900万 |
| キャニオンマンション千早町 | 1987 | 26戸 | 71.7万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション東長崎第2 | 1983 | 35戸 | 74.3万 | 2,500万 |
| キャッスルマンション千早町 | 1986 | 23戸 | - | - |
| プライム東長崎 | 1989 | 14戸 | 47.0万 | 1,080万 |
| 東長崎タウンホーム | 1980 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 67.9万 | 74.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 72.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 76.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 67.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 64.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。