プリンスハイツ椎名町
東京都豊島区長崎2丁目10-12 | 築28年 | 38戸
推定相場
プリンスハイツ椎名町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.8万円。周辺エリア平均（72.4万円）を44.7%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を4.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092011201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.8万/㎡から2025年は104.8万/㎡へ、16年間で69.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では48.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.0万円/㎡
レンジ
180.9〜221.1万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×1.422
代表面積 80.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均8,254万円です。3LDKが最も高く平均8,254万円、2LDKは平均8,056万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 8,056万 | 7,324万 | 8,496万 |
| 3LDK | 8件 | 8,254万 | 6,688万 | 9,350万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区長崎2丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 70.45m² ～ 114.35m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 王子不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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都営大江戸線
学区情報
小学校
長崎小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリンスハイツ椎名町 | 1998 | 38戸 | 104.8万 | 7,380万 |
| サンハイツ椎名町 | 1982 | 6戸 | 42.1万 | 1,780万 |
| ロード椎名町 | 1985 | 28戸 | 63.8万 | 930万 |
| ベリスタ椎名町 | 2009 | 43戸 | 132.4万 | 8,690万 |
| シャトーシミズ | 1973 | 9戸 | 36.6万 | 1,380万 |
| フェニックス椎名町 | 2009 | 44戸 | 94.1万 | 1,930万 |
| ワコーレ椎名町 | 1987 | 21戸 | 55.0万 | 850万 |
| ライオンズマンション椎名町 | 1987 | 59戸 | - | - |
| マイファリエ椎名町 | 1993 | 37戸 | 79.0万 | 1,350万 |
| ワールドパレス椎名町ビシーム | 2002 | 23戸 | 148.9万 | 7,480万 |
| アプレシティ椎名町 | 2004 | 28戸 | 101.4万 | 2,150万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.3万 | - | - | - | - | 70.7万 | - | 104.8万 |
| 3LDK | - | 56.2万 | 55.8万 | 57.4万 | 53.4万 | - | 91.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 104.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 89.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 93.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 56.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 58.68万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.69万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 56.81万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 56.19万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.33万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。