千早の土地相場
東京都豊島区千早 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区千早の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価204.4万円（成約127件、前年比+16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が704,439円高くなります。
4m未満
25件
320万/坪
4〜6m
83件
370万/坪
6〜8m
14件
379万/坪
8m以上
4件
391万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価391万円で最も高く、不整形（315万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ台形
17件
391万/坪
台形
5件
383万/坪
長方形
22件
380万/坪
ほぼ整形
8件
369万/坪
ほぼ長方形
62件
356万/坪
ほぼ正方形
5件
316万/坪
不整形
6件
315万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（350万/坪）は北道路（368万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北西
8件
403万/坪
北東
12件
382万/坪
南東
9件
375万/坪
北
22件
368万/坪
東
23件
354万/坪
南
19件
350万/坪
西
25件
349万/坪
南西
9件
341万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
204.4万/坪
61.8万/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
5,918万円
取引実績
127件
平均面積
31坪
101㎡
相場の動き
坪単価の推移
535万401万267万133万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪192万円から2026年は坪472万円へ、18年間で+146.1%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
11坪〜（35㎡〜）
472.3万/坪
2025年第4四半期
25,000万円
56坪〜（185㎡〜）
446.7万/坪
2025年第4四半期
21,000万円
70坪〜（230㎡〜）
301.8万/坪
2025年第3四半期
3,500万円
17坪〜（55㎡〜）
210.4万/坪
2025年第2四半期
7,200万円
23坪〜（75㎡〜）
317.4万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
32坪〜（105㎡〜）
346.3万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
41坪〜（135㎡〜）
269.4万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
12坪〜（40㎡〜）
314.1万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
12坪〜（40㎡〜）
314.1万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
17坪〜（55㎡〜）
240.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
千早は豊島区内20地区中13位（上位35%）。
坪単価204.4万/坪。
1つ上の要町とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
千早周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区千早１丁目３５番４２ | 59.5万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 要町 250m |
| 豊島区千早２丁目３２番４ | 59.3万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 千川 400m |
| 豊島区千早４丁目２６番３ | 55.3万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 千川 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）