高田の土地相場
東京都豊島区高田 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区高田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価232.1万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,277,371円高くなります。
4m未満
11件
403万/坪
4〜6m
22件
397万/坪
6〜8m
3件
355万/坪
8m以上
3件
482万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価411万円で最も高く、不整形（373万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ台形
9件
411万/坪
長方形
3件
395万/坪
ほぼ長方形
24件
384万/坪
不整形
4件
373万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（443万/坪）は北道路（405万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
6件
466万/坪
南
8件
443万/坪
北
10件
405万/坪
西
6件
368万/坪
北西
3件
351万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
平均坪単価
232.1万/坪
70.2万/㎡
平均価格
12,160万円
取引実績
41件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
540万405万270万135万0万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪155万円から2024年は坪393万円へ、16年間で+153.4%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,700万円
20坪〜（65㎡〜）
391.6万/坪
2024年第2四半期
7,800万円
21坪〜（70㎡〜）
368.4万/坪
2024年第2四半期
25,000万円
53坪〜（175㎡〜）
472.3万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
30坪〜（100㎡〜）
363.6万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
30坪〜（100㎡〜）
429.8万/坪
2024年第1四半期
22,000万円
67坪〜（220㎡〜）
330.6万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
11坪〜（35㎡〜）
311.7万/坪
2021年第3四半期
16,000万円
79坪〜（260㎡〜）
203.4万/坪
2021年第1四半期
9,600万円
23坪〜（75㎡〜）
423.1万/坪
2020年第3四半期
3,500万円
11坪〜（35㎡〜）
330.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
高田は豊島区内20地区中7位（上位65%）。
坪単価232.1万/坪。
1つ上の北大塚とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
高田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区高田１丁目３２７番５１外 | 103.0万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 雑司が谷 210m |
| 豊島区高田３丁目１０番３８ | 102.0万/㎡ | +4.5% | 事務所,その他 | 高田馬場 230m |
| 豊島区高田１丁目１６番１２ | 57.2万/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 雑司が谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）