東池袋の土地相場
東京都豊島区東池袋 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区東池袋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価193.5万円（成約79件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,795,044円高くなります。
4m未満
39件
301万/坪
4〜6m
25件
403万/坪
6〜8m
4件
439万/坪
8m以上
9件
480万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価463万円で最も高く、ほぼ整形（290万円）と比べて60%の差があります。
台形
4件
463万/坪
長方形
11件
398万/坪
不整形
19件
356万/坪
ほぼ長方形
30件
344万/坪
ほぼ台形
9件
319万/坪
ほぼ整形
5件
290万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（300万/坪）は北道路（343万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北西
15件
431万/坪
南東
10件
424万/坪
東
6件
375万/坪
北東
16件
357万/坪
北
5件
343万/坪
南
7件
300万/坪
南西
13件
292万/坪
西
6件
280万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
16件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
193.5万/坪
58.5万/㎡
平均価格
7,510万円
取引実績
79件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
540万405万270万135万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪145万円から2025年は坪114万円へ、17年間で21.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
270万円
11坪〜（35㎡〜）
25.5万/坪
2025年第2四半期
5,800万円
29坪〜（95㎡〜）
201.8万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
21坪〜（70㎡〜）
472.3万/坪
2024年第1四半期
8,500万円
21坪〜（70㎡〜）
401.4万/坪
2023年第1四半期
5,800万円
26坪〜（85㎡〜）
225.6万/坪
2023年第1四半期
6,000万円
20坪〜（65㎡〜）
305.1万/坪
2022年第4四半期
21,000万円
76坪〜（250㎡〜）
277.7万/坪
2022年第1四半期
6,000万円
20坪〜（65㎡〜）
305.1万/坪
2021年第3四半期
11,000万円
32坪〜（105㎡〜）
346.3万/坪
2020年第3四半期
23,000万円
57坪〜（190㎡〜）
400.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
東池袋は豊島区内20地区中14位（上位30%）。
坪単価193.5万/坪。
1つ上の千早とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
東池袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区東池袋１丁目１番１６外 | 1430.0万/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | 池袋 130m |
| 豊島区東池袋１丁目２２番２ | 231.0万/㎡ | +3.6% | 旅館 | 池袋 450m |
| 豊島区東池袋３丁目６７番６ | 182.0万/㎡ | +5.2% | 店舗,事務所 | 池袋 700m |
| 豊島区東池袋２丁目１２番１１ | 76.2万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 大塚 380m |
| 豊島区東池袋５丁目１４９番６外 | 57.5万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 東池袋 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）