池袋ウエストハイツ
東京都豊島区千早2丁目28-13 | 築45年 | 19戸
推定相場
池袋ウエストハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.7万円。周辺エリア平均（87.9万円）より29.8%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より38.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.6万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、11年間で104.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.4万円/㎡
レンジ
68.3〜92.4万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.564
代表面積 62.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の35%・6件）で、平均4,654万円です。1SLDKが最も高く平均5,780万円、1LDKは平均2,987万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,987万 | 2,505万 | 3,688万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,780万 | 5,741万 | 5,819万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,654万 | 3,712万 | 5,387万 |
| 2LDK | 3件 | 5,525万 | 5,426万 | 5,574万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区千早2丁目28-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 45.07m² ～ 79.35m² |
| 分譲会社 | 丸増 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩13分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
豊島区立要小学校
中学校
豊島区立千川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋ウエストハイツ | 1981 | 19戸 | 61.7万 | 2,780万 |
| アクシルコート千早町 | 1994 | 30戸 | - | - |
| 大野ビル | 1980 | 10戸 | 67.5万 | 1,450万 |
| クレインハイツ | 1990 | 13戸 | 58.6万 | 2,580万 |
| コミュタス要町 | 1981 | 6戸 | - | - |
| フォルティス | 2003 | 33戸 | - | - |
| 千早町ローヤルコーポ | 1976 | 38戸 | 57.3万 | 1,980万 |
| 要町ハイム | 2004 | 48戸 | - | - |
| スカイコート池袋 | 1985 | 30戸 | - | - |
| プラウド千早町 | 2005 | 31戸 | 98.0万 | 6,980万 |
| マイキャッスル池袋千早町 | 1995 | 31戸 | 62.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 57.7万 | 57.7万 | 61.7万 |
| 2SLDK | - | - | 57.2万 | 49.6万 | - | - | - | 71.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 57.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 57.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,440万 | 70.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 71.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 57.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,650万 | 36.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.84万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 35.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。