クレインハイツ
東京都豊島区要町2丁目8-7 | 築36年 | 13戸
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2021年には97,500円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.4万円/㎡
レンジ
99.8〜135.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.813
補正係数 ×0.813
代表面積 41.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・3件）で、平均3,382万円です。2DKが最も高く平均3,382万円、１ＤＫは平均1,955万円です。
１ＤＫ
1,955万
3件
2DK
3,382万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 1,955万 | 1,625万 | 2,328万 |
| 2DK | 3件 | 3,382万 | 3,225万 | 3,625万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区要町2丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 41.53m² ～ 44.04m² |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立要小学校
中学校
豊島区立千川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレインハイツ | 1990 | 13戸 | 58.6万 | 2,580万 |
| 要町ハイム | 2004 | 48戸 | - | - |
| 大野ビル | 1980 | 10戸 | 67.5万 | 1,450万 |
| コミュタス要町 | 1981 | 6戸 | - | - |
| フォルティス | 2003 | 33戸 | - | - |
| アクシルコート千早町 | 1994 | 30戸 | - | - |
| 池袋ウエストハイツ | 1981 | 19戸 | 61.7万 | 2,780万 |
| メゾン・ド・エポーク | 1985 | 27戸 | 99.8万 | 1,280万 |
| 大東コーポ | 1976 | 6戸 | 38.7万 | 1,200万 |
| プレステート要町 | 1997 | 25戸 | 107.2万 | 3,980万 |
| 東建池袋要町マンション | 1971 | 185戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 |
|---|---|---|
| 2DK | 61.4万 | 64.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,900万 | 69.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,550万 | 61.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額107,857円。2DKなら月額107,857円が相場です。
ワンルーム
70,000〜70,000円
70,000円
1LDK
110,000〜115,000円
112,500円
2DK
98,000〜125,000円
107,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,953円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。