千早町ローヤルコーポの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37万/㎡から2026年は57.3万/㎡へ、13年間で54.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20142015201620172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の107,667円から2023年には95,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.1万円/㎡

レンジ

76.5〜93.6万円/㎡

市区町村ベースライン

142.5万円/㎡

補正係数 ×0.597

代表面積 34.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1930件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の70%・14件）で、平均2,411万円です。1LDKが最も高く平均2,629万円、2Kは平均2,368万円です。

1LDK 2件 2,629万円

2K 4件 2,368万円

2DK 14件 2,411万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,629万	2,462万	2,795万
2K	4件	2,368万	2,100万	2,725万
2DK	14件	2,411万	1,975万	3,124万

階数別の㎡単価

1-2階 56.6万/㎡ 10件

3階以上 52.7万/㎡ 10件

物件概要

所在地	東京都豊島区千早2丁目20-7
築年月	1976-03（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	38戸
専有面積	34.56m² ～ 43.09m²
分譲会社	藤沢建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	MIJ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

千川駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

学区情報

小学校

千早小学校

中学校

明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千早町ローヤルコーポ	1976	38戸	57.3万	1,980万
プラウド千早町	2005	31戸	98.0万	6,980万
スカイコート池袋	1985	30戸	-	-
マイキャッスル池袋千早町	1995	31戸	62.1万	3,480万
池袋ウエストハイツ	1981	19戸	61.7万	2,780万
アクシルコート千早町	1994	30戸	-	-
フォルティス	2003	33戸	-	-
大野ビル	1980	10戸	67.5万	1,450万
クレインハイツ	1990	13戸	58.6万	2,580万
コミュタス要町	1981	6戸	-	-
要町ハイム	2004	48戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 14件

2,000〜3,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	51.7万	-	57.3万	56.2万	63.6万	-	57.3万
1LDK	-	-	-	-	-	-	57.6万	-
2K	48.6万	-	48.6万	63.0万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2DK	30㎡〜	1,980万	57.25万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	57.56万/㎡
2024年4月	低層	2DK	30㎡〜	2,199万	63.63万/㎡
2024年4月	低層	2DK	30㎡〜	2,199万	63.58万/㎡
2023年8月	中層	2DK	30㎡〜	1,580万	45.68万/㎡
2023年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,780万	51.47万/㎡
2023年5月	低層	2DK	30㎡〜	2,499万	72.25万/㎡
2023年4月	中層	2DK	30㎡〜	1,880万	54.36万/㎡
2023年3月	中層	2DK	30㎡〜	1,980万	57.25万/㎡
2023年1月	低層	2DK	30㎡〜	1,680万	48.57万/㎡
2023年11月	低層	2DK	30㎡〜	2,199万	63.58万/㎡
2022年7月	低層	2DK	30㎡〜	1,980万	57.25万/㎡
2022年4月	低層	2DK	30㎡〜	1,980万	57.25万/㎡
2022年12月	中層	2K	30㎡〜	2,180万	63.03万/㎡
2020年1月	低層	2K	30㎡〜	1,680万	48.57万/㎡
2019年3月	中層	2DK	30㎡〜	1,788万	51.7万/㎡
2019年3月	中層	2DK	30㎡〜	1,788万	51.7万/㎡
2017年8月	低層	2K	30㎡〜	1,680万	48.57万/㎡
2016年3月	低層	2K	30㎡〜	1,480万	42.79万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,280万	37.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の56%）で、平均月額86,400円。2DKなら月額107,667円が相場です。

2K 86,400円 76,000〜95,000円

2DK 107,667円 100,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 5件

10〜15万 3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	2K	40㎡〜	95,000円	2,205円/㎡
2017年7月	低層	2K	30㎡〜	76,000円	2,452円/㎡
2017年3月	低層	2K	30㎡〜	85,000円	2,742円/㎡
2017年1月	低層	2K	30㎡〜	88,000円	2,839円/㎡
2016年7月	低層	2K	30㎡〜	88,000円	2,839円/㎡
2015年2月	低層	3DK	40㎡〜	82,000円	1,903円/㎡
2014年12月	低層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,602円/㎡
2014年10月	低層	2DK	35㎡〜	113,000円	2,940円/㎡
2014年10月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,862円/㎡