ライジングプレイス池袋
東京都豊島区池袋2丁目16-7 | 築19年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の97.7万/㎡から2024年は109.3万/㎡へ、6年間で11.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,833〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.5万円/㎡
レンジ
189.9〜257.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.548
補正係数 ×1.548
代表面積 27.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・28件）で、平均3,304万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,683万円、１Ｋは平均3,304万円です。
１Ｋ
3,304万
28件
１ＬＤＫ
5,466万
15件
１ＤＫ
4,178万
11件
２ＬＤＫ
6,683万
5件
1K
3,484万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 28件 | 3,304万 | 1,038万 | 5,331万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 5,466万 | 3,824万 | 6,700万 |
| １ＤＫ | 11件 | 4,178万 | 2,206万 | 5,417万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,683万 | 5,938万 | 7,692万 |
| 1K | 9件 | 3,484万 | 3,288万 | 3,722万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.8万円で、1-3階（97.9万円）と比べて0.9万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
97.9万/㎡
4-7階
5件
96.1万/㎡
8階以上
2件
98.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋2丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 27.44m² ～ 27.44m² |
| 分譲会社 | ライジングトラスト |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立池袋小学校
中学校
豊島区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライジングプレイス池袋 | 2007 | 29戸 | 109.3万 | 3,000万 |
| アプレシティ池袋 | 2005 | 31戸 | 128.2万 | 2,580万 |
| シティコーポ池袋 | 1989 | 7戸 | - | - |
| ザ・タワー・グランディア | 2004 | 358戸 | - | - |
| 三田池袋西コーポ | 1969 | 23戸 | 47.4万 | 1,380万 |
| 池袋サンハイツ | 1970 | 30戸 | 67.3万 | 2,080万 |
| 藤和池袋コープ | 1982 | 41戸 | 85.3万 | 4,780万 |
| ローヤルハイツ西池袋 | 1981 | 15戸 | 112.8万 | 5,980万 |
| 菱和パレス立教通り | 1998 | 48戸 | - | - |
| 菱和パレス立教大学前国際ハイム | 1996 | 30戸 | 90.4万 | 1,880万 |
| 第8前島ビル | 1979 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 27.44㎡ | 141.4万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 97.7万 | 95.4万 | 94.4万 | 109.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 109.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 94.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 90.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 101.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 101.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,540万 | 92.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,640万 | 96.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 90.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 97.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額100,724円。
1K
90,000〜113,000円
100,724円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
26件
10〜15万
23件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,571円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。