菱和パレス立教大学前国際ハイム
東京都豊島区西池袋5丁目11-11 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092011201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.7万/㎡から2022年は90.4万/㎡へ、13年間で56.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には78,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.5万円/㎡
レンジ
98.2〜132.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.800
補正係数 ×0.800
代表面積 20.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 70件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・18件）で、平均7,123万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,956万円、１Ｋは平均2,795万円です。
１ＤＫ
7,907万
11件
２ＬＤＫ
7,123万
18件
１Ｋ
2,795万
17件
２ＤＫ
7,607万
2件
１Ｒ
3,329万
2件
１ＬＤＫ
6,089万
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,121万
3件
３ＬＤＫ
7,956万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 11件 | 7,907万 | 3,103万 | 43,924万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 7,123万 | 4,596万 | 13,525万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,795万 | 2,115万 | 3,654万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,607万 | 6,537万 | 8,676万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,329万 | 2,375万 | 4,283万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 6,089万 | 3,125万 | 7,889万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,121万 | 5,515万 | 6,724万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 7,956万 | 6,154万 | 9,250万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋5丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 21.89m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス立教大学前国際ハイム | 1996 | 30戸 | 90.4万 | 1,880万 |
| 藤和池袋コープ | 1982 | 41戸 | 85.3万 | 4,780万 |
| 池袋サンハイツ | 1970 | 30戸 | 67.3万 | 2,080万 |
| ザ・タワー・グランディア | 2004 | 358戸 | - | - |
| メゾン旭 | 1969 | 57戸 | 57.7万 | 2,980万 |
| 菱和パレス立教通り | 1998 | 48戸 | - | - |
| アプレシティ池袋 | 2005 | 31戸 | 128.2万 | 2,580万 |
| ヴィップ西池袋大黒ビル | 1981 | 23戸 | - | - |
| ライジングプレイス池袋 | 2007 | 29戸 | 109.3万 | 3,000万 |
| ハイマート西池袋 | 1983 | 18戸 | 85.6万 | 4,480万 |
| インペリアル立教前 | 1996 | 48戸 | 138.8万 | 8,380万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 80.8万 | 77.1万 | 90.4万 |
| 1 R | 57.7万 | 58.2万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.43万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.43万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.77万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.67万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 77.93万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.81万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 1 R | 20㎡〜 | 1,280万 | 61.57万/㎡ |
| 2011年4月 | - | 1 R | 20㎡〜 | 1,200万 | 54.82万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 1 R | 20㎡〜 | 1,200万 | 57.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額74,674円。
1K
64,500〜85,000円
74,674円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
6件
15〜20万
1件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,102円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,776円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,295円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,583円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,968円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,102円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,089円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。