ハイマート西池袋
東京都豊島区西池袋5丁目13-10 | 築43年 | 18戸
推定相場
ハイマート西池袋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.6万円。周辺エリア平均（110.1万円）より22.3%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より14.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152016201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.7万/㎡から2026年は85.6万/㎡へ、11年間で40.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には115,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.9万円/㎡
レンジ
91.7〜112.1万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.715
代表面積 52.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・6件）で、平均4,935万円です。1LDKが最も高く平均4,935万円、1DKは平均2,863万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 2,863万 | 2,029万 | 3,794万 |
| 1LDK | 6件 | 4,935万 | 4,514万 | 5,556万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋5丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 30.48m² ～ 52.36m² |
| 分譲会社 | 浅沼興産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 淺沼組 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩8分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイマート西池袋 | 1983 | 18戸 | 85.6万 | 4,480万 |
| ヴィップ西池袋大黒ビル | 1981 | 23戸 | - | - |
| プレミスト西池袋 | 2013 | 74戸 | - | - |
| インペリアル立教前 | 1996 | 48戸 | 138.8万 | 8,380万 |
| Brillia Tower 池袋 West | 2024 | 231戸 | - | - |
| シーアイマンション立教前 | 1995 | 98戸 | 162.5万 | 8,499万 |
| メゾン旭 | 1969 | 57戸 | 57.7万 | 2,980万 |
| ステージファースト西池袋 | 2011 | 34戸 | 125.4万 | 2,780万 |
| 池袋ローヤルコーポ | 1973 | 42戸 | 62.9万 | 2,280万 |
| 菱和パレス立教大学前国際ハイム | 1996 | 30戸 | 90.4万 | 1,880万 |
| セレクトガーデン池袋 | 1970 | 42戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,699万円 | 30.48㎡ | 121.4万円 | 1DK | - | 北 |
| 5,798万円 | 52.36㎡ | 110.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 45.3万 | 73.2万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 74.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 74.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 77.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 82.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,600万 | 87.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 91.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 84.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 61.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 45.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額82,000円。2Kなら月額115,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。