ステージファースト西池袋

東京都豊島区西池袋5丁目17-11 | 築15年 | 34戸

推定相場

ステージファースト西池袋

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の92.5万/㎡から2020年は125.4万/㎡へ、4年間で35.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,429〜88,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

223.5万円/㎡

レンジ

189.9〜257.0万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.548

代表面積 22.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1800件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の25%・17件）で、平均5,624万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,726万円、１Ｋは平均3,113万円です。

１Ｋ

10件

3,113万

３ＬＤＫ

7件

11,726万

２ＬＤＫ

16件

8,717万

１Ｒ

3件

3,708万

１ＬＤＫ

17件

5,624万

１ＤＫ

7件

4,743万

２ＤＫ

2件

6,580万

7件

3,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	3,113万	2,100万	4,883万
３ＬＤＫ	7件	11,726万	9,722万	15,046万
２ＬＤＫ	16件	8,717万	6,324万	15,046万
１Ｒ	3件	3,708万	3,268万	4,009万
１ＬＤＫ	17件	5,624万	3,875万	8,115万
１ＤＫ	7件	4,743万	3,875万	6,154万
２ＤＫ	2件	6,580万	5,972万	7,188万
1K	7件	3,572万	3,015万	4,088万

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋5丁目17-11
築年月	2011-08（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
分譲会社	環境開発
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	快適空間
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩2分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩6分

学区情報

小学校

豊島区立池袋第三小学校

中学校

豊島区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト西池袋	2011	34戸	125.4万	2,780万
池袋ローヤルコーポ	1973	42戸	62.9万	2,280万
セレクトガーデン池袋	1970	42戸	-	-
プレミスト西池袋	2013	74戸	-	-
Brillia Tower 池袋 West	2024	231戸	-	-
ブリリアタワー池袋ウエスト	2024	231戸	-	-
シーアイマンション立教前	1995	98戸	162.5万	8,499万
三恵池袋ハイツ	1975	27戸	-	-
インペリアル立教前	1996	48戸	138.8万	8,380万
ロアール池袋ウエスト	2013	36戸	137.0万	2,800万
ハイマート西池袋	1983	18戸	85.6万	4,480万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020
1K	92.5万	108.9万	125.4万	125.4万	125.4万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,780万	125.4万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,780万	125.4万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,780万	125.4万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,780万	125.4万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	92.47万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,780万	125.4万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	92.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,500円。

88,500円

80,000〜99,000円

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,113円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	97,000円	4,375円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,609円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,240円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,635円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,924円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,609円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	94,000円	4,240円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	3,879円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,180円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,113円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,225円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,844円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,180円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,150円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,113円/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,180円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,225円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,014円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,978円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,969円/㎡
2021年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,060円/㎡
2021年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,089円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,907円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,844円/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,500円	3,930円/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	91,000円	4,105円/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	93,000円	4,195円/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	3,978円/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,044円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。