フェニックス池袋
東京都豊島区池袋4丁目17-13 | 築15年 | 2棟
このページは2棟をまとめたフェニックス池袋全体の相場です（成約 108件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2013201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の97.6万/㎡から2026年は101万/㎡へ、13年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2026年には112,500円へ、32.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,865万
51件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 51件 | 2,865万 | 2,100万 | 3,876万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
98.1万/㎡
4-7階
25件
93.4万/㎡
8階以上
6件
95.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋4丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 20.79m² ～ 21.00m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ 田中建設 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
フェニックス池袋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 参番館 | 2011年 | 8階建 | 41戸 | 70件 | 93.3万 | 276件 | - |
| 弐番館 | 2009年 | 7階建 | 35戸 | 38件 | 91.6万 | 690件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩12分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩12分
北池袋駅
東武東上線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス池袋 | 2011 | 41戸 | 101.0万 | 2,100万 |
| アイルグランディール池袋 | 2025 | 29戸 | - | - |
| グランドガーラ池袋 | 2010 | 84戸 | 105.7万 | 2,290万 |
| 高木ビル | 1973 | 16戸 | - | - |
| 池袋ソーケンマンション | 1978 | 14戸 | 70.7万 | 2,680万 |
| メゾン池袋 | 1982 | 8戸 | 65.5万 | 1,780万 |
| サンコート池袋 | 1984 | 59戸 | - | - |
| プレール池袋 | 2001 | 27戸 | 70.7万 | 1,470万 |
| サカエ池袋マンション | 1984 | 25戸 | - | - |
| エル・トップワン | 2000 | 7戸 | 82.5万 | 4,580万 |
| スパシエルクス池袋 | 2005 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.5万 | 93.1万 | 100.3万 | 89.5万 | 104.2万 | 101.0万 | 109.1万 | 101.0万 |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 111.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 91.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 112.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 91.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 83.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 103.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 99.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 103.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 94.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 89.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 89.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 99.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 89.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 80.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 87.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 90.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 88.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 93.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 88.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 93.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 105.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 91.18万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（483件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額85,976円。1LDKなら月額121,333円が相場です。
1R
80,000〜97,000円
88,786円
1K
66,000〜117,000円
85,976円
1DK
101,000〜107,000円
105,000円
1LDK
115,000〜131,000円
121,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
163件
8〜10万
263件
10〜15万
57件
全 483 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,110円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,602円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,438円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,685円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,064円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,417円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,341円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,720円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,720円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,424円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,156円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,438円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,687円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,417円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 131,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,553円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 4,985円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,651円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,405円/㎡ |
他 453 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。