アクサス池袋

東京都豊島区池袋2丁目50-5 | 築15年 | 40戸

推定相場

アクサス池袋

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

2016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の100.4万/㎡から2025年は129.1万/㎡へ、9年間で28.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の94,150円から2025年には107,667円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

223.5万円/㎡

レンジ

189.9〜257.0万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.548

代表面積 25.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1800件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

16件

3,682万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	3,682万	3,235万	4,588万

階数別の㎡単価

1-5階

119万/㎡

4件

11-20階

104.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋2丁目50-5
築年月	2011-12（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	40戸
専有面積	21.22m² ～ 26.65m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	中野建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩4分

学区情報

小学校

豊島区立池袋小学校

中学校

豊島区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス池袋	2011	40戸	128.5万	3,300万
シルバープラザ池袋	1986	38戸	137.9万	9,800万
東建シティハイツ池袋	1986	38戸	-	-
ベルメゾン池袋	1985	151戸	132.2万	6,980万
アークシティ池袋	1989	46戸	95.8万	1,650万
エシールK・T	1985	17戸	77.9万	3,990万
サンホワイトビル	1983	8戸	-	-
サンハイツときわ	1982	39戸	101.9万	1,600万
ルミナリータワー池袋	2013	219戸	-	-
ヴェルステージ池袋	2012	66戸	99.8万	2,180万
ヴォーガコルテ池袋サンテスタ	2009	30戸	136.6万	2,930万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2025
1K	100.4万	100.9万	122.3万	122.3万	118.2万	137.7万	129.1万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,330万	129.68万/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,300万	128.51万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,670万	137.72万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,150万	118.2万/㎡
2021年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,780万	122.31万/㎡
2020年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,780万	122.31万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,680万	100.91万/㎡
2018年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,680万	100.91万/㎡
2016年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,380万	104.71万/㎡
2016年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,280万	100.31万/㎡
2016年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	2,540万	98.91万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,530万	94.94万/㎡
2016年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,200万	96.79万/㎡
2016年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,250万	98.99万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,480万	109.11万/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,650万	99.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額102,833円。

102,833円

84,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

43件

10〜15万

50件

15〜20万

3件

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,000円	3,878円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,128円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,142円/㎡
2024年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	103,500円	3,884円/㎡
2024年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	108,500円	4,071円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,699円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,677円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,000円	3,652円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,765円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	101,000円	3,790円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	101,000円	3,803円/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	108,000円	4,066円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	99,000円	3,715円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	99,000円	3,855円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,765円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,715円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,752円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,000円	3,816円/㎡
2022年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	97,000円	3,640円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,565円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,577円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,765円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,690円/㎡
2022年10月	13〜14階	1K	25㎡〜	101,000円	3,933円/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	108,000円	4,066円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,840円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,828円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,727円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	96,000円	3,602円/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	4,011円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。