池袋サンホワイト
東京都豊島区池袋3丁目44-12 | 築45年 | 11戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2024年は101.4万/㎡へ、11年間で166.5%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.9万円/㎡
レンジ
61.4〜102.3万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.567
補正係数 ×0.567
代表面積 29.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の19%・7件）で、平均1,418万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,561万円、１Ｒは平均1,418万円です。
３ＬＤＫ
6,561万
5件
２ＤＫ
3,326万
5件
１ＤＫ
2,226万
3件
３ＤＫ
4,975万
2件
１Ｋ
1,660万
7件
１Ｒ
1,418万
7件
２ＬＤＫ
5,481万
5件
１ＬＤＫ
4,100万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,561万 | 4,170万 | 8,227万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,326万 | 2,353万 | 4,508万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,226万 | 2,029万 | 2,500万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,975万 | 4,508万 | 5,441万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,660万 | 928万 | 3,472万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,418万 | 984万 | 2,000万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,481万 | 3,906万 | 6,466万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,100万 | 2,894万 | 4,750万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
65.3万/㎡
3階以上
5件
52.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋3丁目44-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 29.60m² ～ 77.38m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩15分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋サンホワイト | 1981 | 11戸 | 101.4万 | 3,000万 |
| パレドール池袋2 | 1989 | 17戸 | - | - |
| セボン池袋 | 2003 | 6戸 | 69.5万 | 5,730万 |
| ビッグストーン池袋 | 1990 | 39戸 | 78.4万 | 3,100万 |
| ヴァローレクオリタ池袋 | 2013 | 53戸 | - | - |
| スカイコート池袋第6 | 1991 | 24戸 | 62.5万 | 1,050万 |
| ジェイパーク池袋公園前 | 1997 | 36戸 | 86.6万 | 1,770万 |
| レピュア池袋 | 2011 | 29戸 | 109.6万 | 2,400万 |
| メゾンドサンティエ | 1984 | 27戸 | 67.3万 | 990万 |
| ルリオン池袋 | 2010 | 31戸 | - | - |
| エクセリア池袋 | 1998 | 50戸 | 92.8万 | 1,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 53.4万 | 58.5万 | 66.9万 | - | 101.4万 |
| 2LDK | 38.0万 | - | - | - | - | 63.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 101.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 62.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 58.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 63.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 41.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。