パレステュディオ立教通り
東京都豊島区西池袋3丁目22-4 | 築23年 | 69戸
推定相場
パレステュディオ立教通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は175.1万円。周辺エリア平均（110.1万円）を59.0%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を74.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
200920112016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.4万/㎡から2025年は149.7万/㎡へ、16年間で79.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2025年には86,286円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.5万円/㎡
レンジ
98.1〜132.8万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
代表面積 20.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 28件 | 3,030万 | 2,638万 | 4,148万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.6万円で、1-3階（79.9万円）と比べて17.7万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋3丁目22-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 19.65m² ～ 26.49m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 小川工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ立教通り | 2003 | 69戸 | 175.1万 | 3,680万 |
| アポロマンション | 1970 | 36戸 | 106.2万 | 2,350万 |
| 日神パレステージ西池袋公園 | 2003 | 50戸 | 126.3万 | 3,980万 |
| デュオスカーラ池袋 | 2005 | 87戸 | - | - |
| 池袋グリーンコーポ | 1974 | 20戸 | 76.4万 | 2,490万 |
| 藤和シティホームズ池袋駅前 | 2005 | 44戸 | 190.9万 | 10,980万 |
| 菱和パレス立教通り | 1998 | 48戸 | - | - |
| 大晃サンハイム | 1978 | 22戸 | 62.6万 | 2,799万 |
| ウエストパークタワー池袋 | 2006 | 404戸 | - | - |
| ウィルローズ池袋 | 2009 | 22戸 | 149.2万 | 7,280万 |
| ザ・タワー・グランディア | 2004 | 358戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.7万 | 82.1万 | 96.5万 | 95.4万 | 98.5万 | 112.8万 | 126.2万 | 149.7万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,680万 | 175.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 124.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 123.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 129.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 112.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 98.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 101.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 93.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,970万 | 100.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 102万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 85.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,435万 | 71.29万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 78.11万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 79.45万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.46万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 78.98万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 81.74万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.45万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.8万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 88.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（153件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,859円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 153 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,580円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,868円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,204円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,647円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,094円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,094円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,877円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,806円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,930円/㎡ |
他 123 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。