大晃サンハイムa
東京都豊島区西池袋3丁目17-16、18 | 築48年 | 2棟
このページは2棟をまとめた大晃サンハイムa全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2023年は65.4万/㎡へ、9年間で76.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では64.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万19万13万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2024年には141,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.5万円/㎡
レンジ
96.8〜118.3万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.745
補正係数 ×0.745
代表面積 44.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均3,856万円です。2LDKが最も高く平均3,856万円、3DKは平均2,618万円です。
2LDK
3,856万
8件
3DK
2,618万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,856万 | 3,499万 | 4,249万 |
| 3DK | 2件 | 2,618万 | 2,422万 | 2,813万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋3丁目17-16、18 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 31.97m² ～ 63.29m² |
| 分譲会社 | 大亜建設 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大晃建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
大晃サンハイムaは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大晃サンハイム | 1978年 | 地下1階付4階建 | 22戸 | 22件 | 64.9万 | 38件 | - |
| 大晃サンハイムA | 1978年 | 地下1階付4階建 | 22戸 | 2件 | 37.1万 | 78件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大晃サンハイムa | 1978 | 22戸 | 62.6万 | 2,799万 |
| ウィルローズ池袋 | 2009 | 22戸 | 149.2万 | 7,280万 |
| 池袋グリーンコーポ | 1974 | 20戸 | 76.4万 | 2,490万 |
| 藤和池袋ホ一ムズ | 1986 | 58戸 | - | - |
| フェリアル池袋アルシエーロ | 2005 | 30戸 | - | - |
| アポロマンション | 1970 | 36戸 | 106.2万 | 2,350万 |
| 藤和池袋ホームズ | 1986 | 59戸 | 119.2万 | 7,480万 |
| パレステュディオ立教通り | 2003 | 69戸 | 175.1万 | 3,680万 |
| アクサス西池袋 | 2017 | 66戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ池袋駅前 | 2005 | 44戸 | 190.9万 | 10,980万 |
| 日神パレステージ西池袋公園 | 2003 | 50戸 | 126.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.1万 | - | 76.0万 | 67.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,799万 | 62.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,899万 | 64.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,899万 | 64.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,899万 | 64.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 71.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,399万 | 76.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,399万 | 76.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,550万 | 36.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,800万 | 42.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の23%）で、平均月額126,000円。3LDKなら月額217,000円が相場です。
1K
79,000〜94,000円
84,429円
1LDK
115,000〜150,000円
139,167円
2K
72,000〜79,000円
76,000円
2LDK
112,000〜160,000円
126,000円
3DK
115,000〜154,000円
123,500円
3LDK
198,000〜226,000円
217,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
8件
10〜15万
20件
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 226,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 144,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 154,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 226,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,471円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。