藤和池袋ホームズ
東京都豊島区西池袋3丁目7-20 | 築40年 | 59戸
推定相場
藤和池袋ホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.2万円。周辺エリア平均（110.1万円）を8.3%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を19.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.1万/㎡から2025年は119.2万/㎡へ、10年間で72.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万24万17万10万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,400円から2024年には160,667円へ、39.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.0万円/㎡
レンジ
120.6〜147.4万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×0.948
代表面積 58.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均6,724万円です。3LDKが最も高く平均7,273万円、1LDKは平均5,374万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,374万 | 5,374万 | 5,374万 |
| 2LDK | 11件 | 6,724万 | 5,118万 | 8,430万 |
| 3LDK | 4件 | 7,273万 | 5,542万 | 8,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.5万円で、1-2階（88.1万円）と比べて9.4万円（+10.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋3丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 27.63m² ～ 65.19m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩8分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩10分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和池袋ホームズ | 1986 | 59戸 | 119.2万 | 7,480万 |
| パークホームズ西池袋 | 2023 | 40戸 | - | - |
| フェリアル池袋アルシエーロ | 2005 | 30戸 | - | - |
| アクサス西池袋 | 2017 | 66戸 | - | - |
| エコヴィレッジ目白 | 2014 | 24戸 | 147.4万 | 9,780万 |
| 藤和池袋ホ一ムズ | 1986 | 58戸 | - | - |
| 大晃サンハイム | 1978 | 22戸 | 62.6万 | 2,799万 |
| ウィルローズ池袋 | 2009 | 22戸 | 149.2万 | 7,280万 |
| パークホームズ目白 | 2006 | 49戸 | - | - |
| Brillia Garden Ikebukuro | 2005 | 58戸 | - | - |
| 池袋グリーンコーポ | 1974 | 20戸 | 76.4万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 58.82㎡ | 135.7万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.1万 | 65.7万 | - | 93.4万 | 96.6万 | 96.6万 | 119.2万 |
| 3LDK | - | - | 66.6万 | - | 100.1万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 119.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 96.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 98.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 96.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 98.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,299万 | 111.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,299万 | 125.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 100.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 101.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 96.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 71.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 67.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 67.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額127,115円。3LDKなら月額144,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 151,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,533円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。