オリエント池袋

東京都豊島区西池袋1丁目29-14 | 築48年 | 92戸

推定相場

オリエント池袋

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20132015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の62.7万/㎡から2025年は127.8万/㎡へ、12年間で103.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2021年には110,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.7万円/㎡

レンジ

83.4〜101.9万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.642

代表面積 23.01㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1800件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・12件）で、平均3,015万円です。1Kが最も高く平均3,315万円、1DKは平均2,846万円です。

12件

3,015万

6件

3,315万

1DK

2件

2,846万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	3,015万	2,344万	5,072万
1K	6件	3,315万	2,059万	4,598万
1DK	2件	2,846万	2,779万	2,912万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.5万円で、4-7階（91.6万円）と比べて5.9万円（+6.4%）高くなっています。

4-7階

91.6万/㎡

8件

8階以上

97.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋1丁目29-14
築年月	1978-04（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	92戸
専有面積	19.23m² ～ 46.45m²
分譲会社	オリエンテート
施工会社	松村組
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩1分

学区情報

小学校

池袋小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエント池袋	1978	92戸	158.6万	4,080万
ヒルズ・ウィロード	1998	54戸	-	-
サンホワイトビル	1983	8戸	-	-
アークシティ池袋	1989	46戸	95.8万	1,650万
サンハイツときわ	1982	39戸	101.9万	1,600万
ベルメゾン池袋	1985	151戸	132.2万	6,980万
アクサス池袋	2011	40戸	128.5万	3,300万
パレステュディオ池袋駅前	2006	155戸	-	-
シルバープラザ池袋	1986	38戸	137.9万	9,800万
コンシェリア池袋マスターズヴィラ	2016	156戸	135.0万	3,280万
ルミナリータワー池袋	2013	219戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025
1K	86.0万	-	95.6万	82.4万	-	-	-	158.6万
1R	67.5万	72.4万	107.8万	87.5万	110.0万	114.4万	105.2万	96.9万
1DK	-	-	77.0万	73.5万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	4,080万	158.64万/㎡
2025年4月	4〜6階	1R	45㎡〜	4,500万	96.88万/㎡
2020年1月	10〜11階	1R	20㎡〜	2,180万	105.17万/㎡
2019年3月	10〜11階	1R	15㎡〜	2,200万	114.41万/㎡
2019年10月	10〜11階	1R	15㎡〜	2,200万	114.41万/㎡
2018年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	2,200万	114.41万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,180万	105.57万/㎡
2017年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,890万	73.49万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,240万	97.35万/㎡
2017年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,400万	67.54万/㎡
2017年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,980万	95.52万/㎡
2017年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,830万	79.54万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	95.62万/㎡
2016年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,480万	107.78万/㎡
2016年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,980万	76.99万/㎡
2015年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,500万	72.36万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,400万	67.54万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	86.05万/㎡
2014年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	86.05万/㎡
2013年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,300万	62.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額116,400円。1Rなら月額91,667円が相場です。

ワンルーム

116,400円

110,000〜132,000円

91,667円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	110,000円	5,720円/㎡
2021年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	5,306円/㎡
2020年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	5,306円/㎡
2019年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	132,000円	6,368円/㎡
2019年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	5,789円/㎡
2017年4月	10〜11階	1R	20㎡〜	100,000円	4,824円/㎡
2015年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	100,000円	4,346円/㎡
2014年12月	10〜11階	1R	20㎡〜	75,000円	3,259円/㎡
2013年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,318円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。