ヴァレッシア椎名町駅前シティ

東京都豊島区西池袋4丁目39-7 | 築18年 | 17戸

推定相場

ヴァレッシア椎名町駅前シティ

売買㎡単価の推移

100万90万80万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の88.9万/㎡から2018年は95.6万/㎡へ、4年間で7.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,667〜75,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

223.5万円/㎡

レンジ

189.9〜257.0万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.548

代表面積 20.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1800件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・18件）で、平均9,090万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,169万円、1Kは平均2,981万円です。

１Ｋ

14件

3,104万

１Ｒ

2件

3,557万

１ＬＤＫ

14件

5,887万

２ＬＤＫ

18件

9,090万

３ＬＤＫ

11件

11,169万

１ＤＫ

3件

4,354万

7件

2,981万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	14件	3,104万	2,100万	4,883万
１Ｒ	2件	3,557万	3,268万	3,846万
１ＬＤＫ	14件	5,887万	3,875万	8,115万
２ＬＤＫ	18件	9,090万	7,292万	14,837万
３ＬＤＫ	11件	11,169万	9,375万	13,889万
１ＤＫ	3件	4,354万	3,875万	5,313万
1K	7件	2,981万	2,708万	3,199万

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋4丁目39-7
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	17戸
専有面積	20.40m² ～ 20.72m²
分譲会社	ブロード・レジデンシャル・インヘ
施工会社	松尾建設
管理会社	ルーデン・ビルマネジメント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

椎名町駅

西武池袋線

徒歩2分

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩10分

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩16分

学区情報

小学校

豊島区立池袋第三小学校

中学校

豊島区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァレッシア椎名町駅前シティ	2008	17戸	95.6万	1,950万
グローリア初穂椎名町	1988	130戸	-	-
フェニックス椎名町駅前	2012	127戸	117.5万	2,500万
グローベルザ・目白プレミアム	2016	48戸	-	-
リバティパレス目白	1987	16戸	64.0万	1,060万
クレアトール椎名町	2003	24戸	96.7万	6,998万
クリオ椎名町アーバンテラスEx	2016	57戸	140.6万	4,980万
グランフォース西池袋	2004	29戸	77.3万	1,820万
ライオンズシティ椎名町	1996	22戸	-	-
ダイホープラザ目白	1990	19戸	44.0万	1,390万
並木第三マンション	1976	10戸	47.9万	1,580万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018
1K	90.7万	88.1万	97.1万	95.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	95.59万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	97.07万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	85.91万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,870万	90.26万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	91.22万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	1,700万	83.34万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,870万	90.26万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	90.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,283円。

77,283円

70,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

39件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,726円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,726円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,628円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,412円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,677円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,813円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,571円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,571円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,579円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,668円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,480円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2020年2月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,677円/㎡
2020年1月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,167円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	5,067円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,579円/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,488円/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	124,000円	5,985円/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,020円/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,480円/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,571円/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,571円/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,677円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。