池袋ウエストヒルズ
東京都豊島区西池袋4丁目25-18 | 築29年 | 50戸
推定相場
池袋ウエストヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.4万円。周辺エリア平均（110.1万円）を11.2%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を22.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20102012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.4万/㎡から2024年は122.4万/㎡へ、14年間で69.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.0万円/㎡
レンジ
133.2〜162.8万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.039
代表面積 58.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・10件）で、平均6,645万円です。4LDKが最も高く平均10,104万円、1LDKは平均5,012万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,012万 | 4,638万 | 5,385万 |
| 2LDK | 10件 | 6,645万 | 5,078万 | 8,079万 |
| 3LDK | 6件 | 8,215万 | 7,462万 | 8,989万 |
| 4LDK | 4件 | 10,104万 | 8,353万 | 11,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.8万円で、1-5階（72.9万円）と比べて20.9万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +20.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋4丁目25-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 42.77m² ～ 79.80m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
椎名町駅
西武池袋線
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徒歩7分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩15分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋ウエストヒルズ | 1997 | 50戸 | 122.4万 | 6,980万 |
| 菱和パレス立教大前 | 1998 | 46戸 | 122.1万 | 2,780万 |
| ハピーライフ池袋 | 1982 | 18戸 | 70.2万 | 1,490万 |
| ハイシティ目白 | 1983 | 43戸 | 80.2万 | 1,170万 |
| シティハウス池袋立教南 | 2012 | 64戸 | - | - |
| 立教通り南パークホームズ | 2002 | 33戸 | 85.6万 | 6,500万 |
| キャッスルマンション椎名町 | 1986 | 32戸 | - | - |
| ラシュレ池袋椎名町 | 2013 | 29戸 | - | - |
| ブランズ池袋立教南 | 2011 | 40戸 | 150.1万 | 9,990万 |
| ライオンズシティ椎名町 | 1996 | 22戸 | - | - |
| クレアトール椎名町 | 2003 | 24戸 | 96.7万 | 6,998万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 63.3万 | - | - | 93.8万 | 122.4万 |
| 3LDK | - | 60.3万 | 59.2万 | - | - | 90.7万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 64.4万 | - | - | 81.8万 | - | - |
| 4LDK | 72.4万 | 68.7万 | - | - | 71.2万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 122.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 104.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 81.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.3万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 51.89万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.55万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.65万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.24万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,800万 | 64.39万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.21万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.68万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.38万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 69.93万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 74.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額157,143円。4LDKなら月額220,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,681円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。