スカイコート池袋西壱番館
東京都豊島区西池袋５丁目２６－１０ | 築19年 | 79戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20102017202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の81.1万/㎡から2026年は108.7万/㎡へ、16年間で34.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,429円から2026年には109,667円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.5万円/㎡
レンジ
189.9〜257.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.548
補正係数 ×1.548
代表面積 21.89㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 108件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・31件）で、平均10,941万円です。４ＬＤＫが最も高く平均25,000万円、１Ｒは平均3,557万円です。
１Ｋ
3,722万
15件
３ＬＤＫ
14,554万
26件
２ＬＤＫ
10,941万
31件
１ＬＤＫ
7,085万
19件
１Ｒ
3,557万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
15,687万
4件
１ＤＫ
5,400万
9件
４ＬＤＫ
25,000万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 15件 | 3,722万 | 2,100万 | 7,625万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 14,554万 | 9,375万 | 23,668万 |
| ２ＬＤＫ | 31件 | 10,941万 | 7,059万 | 16,667万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 7,085万 | 3,472万 | 11,875万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,557万 | 3,268万 | 3,846万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 15,687万 | 13,525万 | 18,750万 |
| １ＤＫ | 9件 | 5,400万 | 2,500万 | 9,931万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 25,000万 | 23,529万 | 26,471万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.3万円で、4-7階（87.9万円）と比べて15.4万円（+17.5%）高くなっています。
4-7階
3件
87.9万/㎡
8階以上
3件
103.3万/㎡
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋５丁目２６－１０ |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 21.89m² ～ 21.89m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩14分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート池袋西壱番館 | 2007 | 79戸 | 108.7万 | 2,380万 |
| 宏和マンション | 1979 | 37戸 | - | - |
| 光建ハイムブリリアンス池袋 | 1983 | 17戸 | 85.4万 | 3,680万 |
| 宏和マンション池袋 | 1979 | 38戸 | - | - |
| パラスト池袋 | 1978 | 35戸 | 85.9万 | 2,450万 |
| サブナード要町 | 1979 | 56戸 | 103.9万 | 4,490万 |
| エクセル立教前 | 1996 | 34戸 | 141.3万 | 7,680万 |
| 関口マンション | 1979 | 25戸 | - | - |
| クリオ要町一番館 | 2004 | 83戸 | - | - |
| スカイコート池袋西2番館 | 2010 | 45戸 | - | - |
| 信用マンション | 1981 | 25戸 | 77.8万 | 2,650万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2017 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 86.1万 | 101.5万 | 117.9万 | 108.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 108.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 117.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,222万 | 101.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 83.15万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.38万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（277件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,119円。
1K
76,000〜117,000円
89,119円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
263件
10〜15万
8件
全 277 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,136円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,345円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,345円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,345円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,116円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,500円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,180円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,292円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,727円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,975円/㎡ |
他 247 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。