サブナード要町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の58.7万/㎡から2025年は96.9万/㎡へ、12年間で65.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,750円から2024年には100,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.6万円/㎡

レンジ

81.5〜99.7万円/㎡

市区町村ベースライン

142.5万円/㎡

補正係数 ×0.636

代表面積 38.66㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1930件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・22件）で、平均3,909万円です。2LDKが最も高く平均6,199万円、2Kは平均2,518万円です。

1R 3件 3,535万円

1K 6件 3,772万円

1DK 6件 2,646万円

1LDK 22件 3,909万円

2K 2件 2,518万円

2LDK 3件 6,199万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,535万	3,100万	3,922万
1K	6件	3,772万	2,611万	4,216万
1DK	6件	2,646万	2,201万	3,207万
1LDK	22件	3,909万	2,975万	5,173万
2K	2件	2,518万	2,475万	2,560万
2LDK	3件	6,199万	5,147万	6,850万

階数別の㎡単価

1-3階 78.1万/㎡ 7件

4-7階 80.1万/㎡ 30件

8階以上 72.7万/㎡ 10件

物件概要

所在地	東京都豊島区要町1丁目1-1
築年月	1979-04（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	23.84m² ～ 54.00m²
分譲会社	サンエイト
施工会社	片山組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩1分

🚉

池袋駅

東武東上線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

学区情報

小学校

要小学校

中学校

千川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サブナード要町	1979	56戸	103.9万	4,490万
スカイコート池袋西壱番館	2007	79戸	108.7万	2,380万
パラスト池袋	1978	35戸	85.9万	2,450万
宏和マンション	1979	37戸	-	-
関口マンション	1979	25戸	-	-
光建ハイムブリリアンス池袋	1983	17戸	85.4万	3,680万
宏和マンション池袋	1979	38戸	-	-
クリオ要町一番館	2004	83戸	-	-
エクセル立教前	1996	34戸	141.3万	7,680万
エスポアコート要町	2008	32戸	209.2万	12,880万
ダイレクトタワー池袋要町	2015	91戸	236.5万	15,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,190万円	43.2㎡	120.1万円	2DK	-	西

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 8件

2,000〜3,000万 20件

3,000〜4,000万 15件

4,000〜5,000万 2件

5,000〜7,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	67.4万	61.8万	70.7万	84.1万	80.6万	81.4万	105.1万
1R	66.7万	-	-	-	85.8万	-	-	80.6万
2K	-	-	-	68.5万	-	68.5万	-	-
1DK	-	-	-	85.8万	85.8万	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1LDK	40㎡〜	4,590万	106.26万/㎡
2025年4月	高層	1R	40㎡〜	3,480万	80.56万/㎡
2025年10月	高層	1LDK	40㎡〜	4,490万	103.94万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,299万	76.37万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,399万	78.69万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,399万	78.69万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	35㎡〜	3,599万	93.1万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,699万	85.63万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	75.93万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.56万/㎡
2023年4月	高層	2K	25㎡〜	1,980万	68.52万/㎡
2023年12月	高層	3K	35㎡〜	2,680万	69.33万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	25㎡〜	2,380万	82.36万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	25㎡〜	2,480万	85.82万/㎡
2022年5月	中層	1DK	25㎡〜	2,480万	85.82万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	50㎡〜	5,280万	98.99万/㎡
2022年11月	中層	1R	25㎡〜	2,480万	85.82万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	50㎡〜	5,480万	102.74万/㎡
2021年6月	中層	2K	25㎡〜	1,980万	68.52万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	71.3万/㎡
2021年2月	高層	1LDK	35㎡〜	2,700万	69.84万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	71.29万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	71.3万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.62万/㎡
2021年11月	高層	1LDK	35㎡〜	2,730万	70.62万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	35㎡〜	2,700万	69.84万/㎡
2021年10月	中層	1DK	25㎡〜	2,480万	85.82万/㎡
2020年7月	中層	1SK	40㎡〜	3,280万	75.93万/㎡
2020年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,670万	61.81万/㎡
2019年9月	中層	1K	25㎡〜	2,980万	112.33万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.99万/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	3,080万	116.1万/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	3,180万	119.87万/㎡
2019年7月	中層	1K	40㎡〜	2,980万	68.99万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.67万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.67万/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	2,880万	108.56万/㎡
2018年1月	中層	1R	35㎡〜	2,580万	66.74万/㎡
2018年1月	低層	ー	25㎡〜	1,880万	70.87万/㎡
2018年1月	中層	1K	25㎡〜	1,880万	70.87万/㎡
2017年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,680万	58.14万/㎡
2017年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,500万	56.55万/㎡
2016年12月	高層	3DK	35㎡〜	2,480万	64.15万/㎡
2015年12月	高層	1SLDK	40㎡〜	2,480万	57.41万/㎡
2015年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,580万	59.73万/㎡
2014年2月	高層	1DK	20㎡〜	1,300万	54.54万/㎡
2013年6月	高層	1DK	20㎡〜	1,400万	58.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の34%）で、平均月額85,037円。2LDKなら月額123,923円が相場です。

ワンルーム 89,600円 85,000〜95,000円

1K 84,111円 82,000〜85,000円

1DK 85,037円 70,000〜115,000円

1LDK 117,143円 95,000〜130,000円

2K 93,273円 82,000〜100,000円

2DK 107,000円 98,000〜115,000円

2LDK 123,923円 112,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 14件

8〜10万 33件

10〜15万 31件

30万以上 2件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,009円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,114円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,204円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,581円/㎡
2023年8月	高層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,125円/㎡
2023年5月	高層	3LDK	95㎡〜	300,000円	3,058円/㎡
2023年4月	高層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,233円/㎡
2023年11月	高層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,233円/㎡
2022年9月	高層	1DK	30㎡〜	93,000円	2,906円/㎡
2022年7月	低層	3DK	50㎡〜	138,000円	2,604円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,587円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,587円/㎡
2022年6月	高層	2K	30㎡〜	100,000円	3,071円/㎡
2022年5月	高層	2K	30㎡〜	98,000円	3,010円/㎡
2022年3月	低層	2K	30㎡〜	98,000円	3,010円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,662円/㎡
2022年2月	高層	3SLDK	95㎡〜	300,000円	3,058円/㎡
2022年11月	中層	1DK	25㎡〜	110,000円	3,806円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,662円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	35㎡〜	88,000円	2,276円/㎡
2021年9月	中層	3K	40㎡〜	95,000円	2,199円/㎡
2021年5月	低層	2DK	35㎡〜	108,000円	2,794円/㎡
2021年3月	低層	2K	30㎡〜	98,000円	3,010円/㎡
2021年2月	低層	2K	30㎡〜	100,000円	3,071円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	90,000円	2,328円/㎡
2020年6月	高層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,187円/㎡
2020年6月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	2,941円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,662円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	40㎡〜	112,000円	2,593円/㎡
2020年3月	低層	2K	30㎡〜	100,000円	3,071円/㎡

他 50 件