駒込の一戸建て相場

Name: 駒込の一戸建て相場データ（豊島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都豊島区駒込 | 140件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都豊島区駒込の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価90.9万円（成約140件、前年比-2.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

駒込の一戸建て

111件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

32,803万円

うち土地分

32,103万円

うち建物分

700万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均50,051万円。木造（9,670万円）との差は418%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

50,051万

21件

軽量鉄骨造

20,187万

3件

鉄骨造

15,490万

9件

木造

9,670万

84件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

13,021万

36件

80〜100㎡

8,354万

31件

100〜120㎡

11,371万

11件

120〜150㎡

14,600万

15件

150㎡以上

36,632万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大371%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,737万

53件

4〜6m

16,163万

65件

6〜8m

45,873万

11件

8m以上

24,724万

8件

駒込 90.9万/㎡豊島区内 9位/20地区

平均㎡単価

90.9万/㎡

前年比 ▼2.5%

平均価格

11,149万円

取引実績

140件

平均面積

114㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

86万

158万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

113

築6-10年

104

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

8,333万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,650万円

2件

４ＬＤＫ

12,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,100万円

1件

１ＤＫ＋Ｓ

7,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,500万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 158.3万/㎡

2025年第4四半期 8,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 145.5万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 50㎡〜 34.0万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 65㎡〜 169.2万/㎡

2025年第1四半期 12,000万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 200.0万/㎡

2025年第1四半期 7,500万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 115.4万/㎡

2025年第1四半期 15,000万円 130㎡〜 115.4万/㎡

2025年第1四半期 12,000万円 60㎡〜 200.0万/㎡

2024年第4四半期 12,000万円 130㎡〜 92.3万/㎡

2024年第4四半期 15,000万円 155㎡〜 96.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊島区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	280,639	-
2017	287,111	-
2019	290,246	-273
2021	283,342	-2,612
2023	291,650	-36
2024	294,644	-909

所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%

豊島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊島区の一戸建てマップ

豊島区内のエリアランキング

駒込は豊島区内20地区中9位（上位55%）。単価90.9万/㎡。 1つ上の雑司が谷とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南大塚

105.6万

+16%

7 東池袋

91.2万

+0%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 雑司が谷

91.1万

+0%

9 駒込 ◀

90.9万

―

10 西池袋

89.3万

-2%

11 高松

89.3万

-2%

12 千川

88.9万

-2%

13 巣鴨

88.3万

-3%

14 要町

87.0万

-4%

お手頃帯（15〜20位）

15 南長崎

86.9万

-4%

20 長崎

75.3万

-17%

他 4 地区

最寄り駅の相場

駒込周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊島区駒込３丁目３４０番６外	156.0万/㎡	+5.4%	店舗,事務所	駒込 110m
豊島区駒込１丁目１４番１外	97.5万/㎡	+5.0%	住宅,その他	駒込 260m
豊島区駒込４丁目１５番４１	88.5万/㎡	+5.4%	住宅,その他	駒込 500m
豊島区駒込７丁目７９５番１１	55.5万/㎡	+4.9%	住宅	駒込 920m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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