小野ビル
東京都豊島区巣鴨2丁目16-5 | 築52年 | 9戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.4万/㎡から2021年は62.1万/㎡へ、6年間で85.7%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では85.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.9万円/㎡
レンジ
91.7〜112.1万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.706
補正係数 ×0.706
代表面積 45.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・10件）で、平均3,070万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,718万円、１Ｋは平均1,333万円です。
１Ｒ
1,536万
3件
２Ｋ
2,462万
3件
１ＬＤＫ
3,002万
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,718万
2件
１ＤＫ
2,031万
6件
１Ｋ
1,333万
6件
２ＤＫ
3,329万
3件
2LDK
3,070万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,536万 | 1,273万 | 1,736万 |
| ２Ｋ | 3件 | 2,462万 | 1,803万 | 3,009万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,002万 | 2,206万 | 3,719万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,718万 | 3,491万 | 3,945万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,031万 | 1,500万 | 2,813万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,333万 | 972万 | 1,806万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,329万 | 2,930万 | 3,824万 |
| 2LDK | 10件 | 3,070万 | 2,469万 | 3,725万 |
階数別の㎡単価
4-7階
9件
50.7万/㎡
8階以上
2件
35万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨2丁目16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
豊島区立仰高小学校
中学校
豊島区立駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小野ビル | 1974 | 9戸 | 59.9万 | 2,700万 |
| メゾンカタヤマ | 1973 | 28戸 | 55.7万 | 2,380万 |
| 第3メゾンカタヤマ | 1976 | 17戸 | 51.7万 | 2,698万 |
| メインステージ巣鴨 | 1998 | 96戸 | 103.8万 | 2,180万 |
| 第2メゾンカタヤマ | 1974 | 8戸 | 54.7万 | 3,998万 |
| 東都スカイマンション | 1971 | 56戸 | - | - |
| オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル | 2015 | 24戸 | - | - |
| ブランズ巣鴨 | 2011 | 51戸 | 143.1万 | 6,480万 |
| エクセル巣鴨 | 1981 | 12戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| イーグル巣鴨 | 1989 | 82戸 | - | - |
| 巣鴨日伸ハイツ | 1977 | 18戸 | 82.0万 | 3,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.7万 | 57.8万 | 62.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,700万 | 59.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 63.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 63.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 66.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,388万 | 52.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,450万 | 54.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 35.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,700万 | 37.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 35.02万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,100万 | 24.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 35.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。