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メインステージ巣鴨

東京都豊島区巣鴨2丁目16-3 | 築28年 | 96戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.9万/㎡から2026年は103.8万/㎡へ、13年間で62.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,389円から2026年には81,333円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.5万円/㎡
レンジ
98.2〜132.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.800
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1806件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K
62件
2,495万
間取り件数平均価格最低最高
1K 62件 2,495万 2,025万 3,250万

階数別の㎡単価

1-5階
83.2万/㎡
27件
6-10階
80.1万/㎡
22件
11-20階
80.1万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都豊島区巣鴨2丁目16-3
築年月1998-12（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数96戸
専有面積21.00m² ～ 21.28m²
分譲会社青山メインランド
施工会社片山組
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩6分
🚉
千石駅
都営三田線
徒歩15分

学区情報

小学校
仰高小学校
中学校
駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ巣鴨 1998 96戸 103.8万 2,180万
メゾンカタヤマ 1973 28戸 55.7万 2,380万
第2メゾンカタヤマ 1974 8戸 54.7万 3,998万
小野ビル 1974 9戸 59.9万 2,700万
オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル 2015 24戸 - -
第3メゾンカタヤマ 1976 17戸 51.7万 2,698万
イーグル巣鴨 1989 82戸 - -
東都スカイマンション 1971 56戸 - -
ブランズ巣鴨 2011 51戸 143.1万 6,480万
巣鴨日伸ハイツ 1977 18戸 82.0万 3,380万
アゼスト巣鴨 2023 18戸 - -

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
54件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 87.4万 89.5万 87.6万 94.3万 100.4万 83.3万 99.0万 103.8万
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 103.81万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 99.05万/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 83.34万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 83.34万/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,180万 103.81万/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,040万 97.15万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 103.81万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 99.05万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 94.29万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,150万 102.39万/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,150万 102.39万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 94.29万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,840万 87.62万/㎡
2020年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,880万 89.53万/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,880万 89.53万/㎡
2019年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,930万 91.91万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 80.96万/㎡
2019年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,830万 87.15万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,670万 79.53万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,790万 84.12万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,790万 85.24万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,760万 83.82万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 80.96万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,690万 80.48万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,730万 82.38万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 75.24万/㎡
2017年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,560万 74.29万/㎡
2017年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,550万 73.81万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 78.58万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 75.24万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,670万 79.53万/㎡
2016年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,690万 80.48万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 89.53万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,790万 85.24万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 78.58万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 89.53万/㎡
2016年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 76.2万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 73.81万/㎡
2016年11月 10〜12階 ー 20㎡〜 1,600万 76.2万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 76.2万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 80万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 85.72万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 99.05万/㎡
2015年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 85.72万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 71.43万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 85.72万/㎡
2015年10月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,590万 75.72万/㎡
2015年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,580万 75.24万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 80.96万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 59.53万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（249件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,230円。
1K
75,230円
56,000〜104,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
210件
8〜10万
38件
10〜15万
1件
全 249 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,762円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,048円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,048円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,714円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,048円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 4,000円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,714円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,762円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,714円/㎡
2025年3月 13〜13階 1K 20㎡〜 87,000円 4,143円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 92,000円 4,381円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,000円 3,905円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 104,000円 4,953円/㎡
2025年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 88,000円 4,191円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,000円 3,857円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 97,000円 4,619円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,000円 4,000円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 4,143円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2024年9月 13〜13階 1K 20㎡〜 87,000円 4,143円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,000円 3,429円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 3,429円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,714円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,000円 3,905円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 3,095円/㎡

他 219 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。