巣鴨日伸ハイツ
東京都豊島区巣鴨2丁目13-5 | 築49年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.3万/㎡から2025年は74.8万/㎡へ、11年間で68.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.4万円/㎡
レンジ
93.0〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.716
補正係数 ×0.716
代表面積 41.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・10件）で、平均3,190万円です。1Kが最も高く平均3,337万円、1DKは平均2,830万円です。
1K
3,337万
3件
1DK
2,830万
6件
1LDK
3,190万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 3,337万 | 3,078万 | 3,466万 |
| 1DK | 6件 | 2,830万 | 2,201万 | 3,336万 |
| 1LDK | 10件 | 3,190万 | 2,500万 | 3,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（51.9万円）と比べて6.1万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
6件
51.9万/㎡
4-7階
14件
58万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨2丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-05（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 35.14m² ～ 50.18m² |
| 分譲会社 | 新都市開発研究所 |
| 施工会社 | 弥生建設工業 |
| 管理会社 | 山祐 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
仰高小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 巣鴨日伸ハイツ | 1977 | 18戸 | 82.0万 | 3,380万 |
| アゼスト巣鴨 | 2023 | 18戸 | - | - |
| イーグル巣鴨 | 1989 | 82戸 | - | - |
| GSハイム巣鴨 | 1982 | 46戸 | - | - |
| オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル | 2015 | 24戸 | - | - |
| 第2メゾンカタヤマ | 1974 | 8戸 | 54.7万 | 3,998万 |
| メインステージ巣鴨 | 1998 | 96戸 | 103.8万 | 2,180万 |
| 第3メゾンカタヤマ | 1976 | 17戸 | 51.7万 | 2,698万 |
| メゾンカタヤマ | 1973 | 28戸 | 55.7万 | 2,380万 |
| 小野ビル | 1974 | 9戸 | 59.9万 | 2,700万 |
| 東都スカイマンション | 1971 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 47.4万 | 43.7万 | - | - | 60.2万 | 58.0万 | - | 80.8万 |
| 1DK | 31.6万 | - | 52.2万 | 48.5万 | 61.5万 | - | 60.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 58.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 2,680万 | 65.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 2,680万 | 65.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 60.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,000万 | 48.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,150万 | 52.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,800万 | 43.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,800万 | 43.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,899万 | 46.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,899万 | 46.32万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,999万 | 48.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,999万 | 48.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 31.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,913円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。