第2メゾンカタヤマ

東京都豊島区巣鴨2丁目17-4 | 築52年 | 8戸

推定相場

第2メゾンカタヤマ

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.9万円/㎡

レンジ

88.1〜107.7万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.678

代表面積 73.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の19%・6件）で、平均1,333万円です。2LDKが最も高く平均6,001万円、１Ｋは平均1,333万円です。

１Ｒ

3件

1,536万

２Ｋ

3件

2,462万

１ＬＤＫ

5件

3,002万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

3,718万

１ＤＫ

6件

2,031万

１Ｋ

6件

1,333万

２ＤＫ

4件

3,402万

2LDK

3件

6,001万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	3件	1,536万	1,273万	1,736万
２Ｋ	3件	2,462万	1,803万	3,009万
１ＬＤＫ	5件	3,002万	2,206万	3,719万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	3,718万	3,491万	3,945万
１ＤＫ	6件	2,031万	1,500万	2,813万
１Ｋ	6件	1,333万	972万	1,806万
２ＤＫ	4件	3,402万	2,930万	3,824万
2LDK	3件	6,001万	5,170万	7,292万

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨2丁目17-4
築年月	1974-12（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	8戸

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩5分

学区情報

小学校

豊島区立仰高小学校

中学校

豊島区立駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第2メゾンカタヤマ	1974	8戸	54.7万	3,998万
第3メゾンカタヤマ	1976	17戸	51.7万	2,698万
メゾンカタヤマ	1973	28戸	55.7万	2,380万
メインステージ巣鴨	1998	96戸	103.8万	2,180万
小野ビル	1974	9戸	59.9万	2,700万
オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル	2015	24戸	-	-
東都スカイマンション	1971	56戸	-	-
巣鴨日伸ハイツ	1977	18戸	82.0万	3,380万
イーグル巣鴨	1989	82戸	-	-
ブランズ巣鴨	2011	51戸	143.1万	6,480万
アゼスト巣鴨	2023	18戸	-	-

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021
2LDK	-	66.2万	54.7万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	中層	2LDK	70㎡〜	3,998万	54.67万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	70㎡〜	4,180万	57.16万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	70㎡〜	5,500万	75.2万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。