メゾンカタヤマ
東京都豊島区巣鴨2丁目16-4 | 築53年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320142016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2024年は55.7万/㎡へ、11年間で39.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.5万円/㎡
レンジ
96.8〜118.3万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.745
補正係数 ×0.745
代表面積 42.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・5件）で、平均3,390万円です。1LDKが最も高く平均3,390万円、2DKは平均3,088万円です。
1LDK
3,390万
5件
2DK
3,088万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,390万 | 3,124万 | 3,749万 |
| 2DK | 4件 | 3,088万 | 2,625万 | 3,528万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨2丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 42.30m² ～ 62.34m² |
| 分譲会社 | 片山工務店 |
| 施工会社 | 片山工務店 |
| 管理会社 | サンエイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
仰高小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンカタヤマ | 1973 | 28戸 | 55.7万 | 2,380万 |
| 小野ビル | 1974 | 9戸 | 59.9万 | 2,700万 |
| メインステージ巣鴨 | 1998 | 96戸 | 103.8万 | 2,180万 |
| 第2メゾンカタヤマ | 1974 | 8戸 | 54.7万 | 3,998万 |
| 第3メゾンカタヤマ | 1976 | 17戸 | 51.7万 | 2,698万 |
| オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル | 2015 | 24戸 | - | - |
| 東都スカイマンション | 1971 | 56戸 | - | - |
| ブランズ巣鴨 | 2011 | 51戸 | 143.1万 | 6,480万 |
| イーグル巣鴨 | 1989 | 82戸 | - | - |
| 巣鴨日伸ハイツ | 1977 | 18戸 | 82.0万 | 3,380万 |
| エクセル巣鴨 | 1981 | 12戸 | 64.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 40.1万 | - | 56.6万 | 46.8万 | - | 55.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 63.7万 | 63.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 55.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 59万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 59万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 63.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 70.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 63.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,399万 | 56.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,790万 | 40.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額106,000円。
1LDK
100,000〜109,000円
106,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,573円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。