アクサス巣鴨Sta．

東京都豊島区巣鴨2丁目9-28 | 築20年 | 62戸

推定相場

アクサス巣鴨Sta．

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

2012201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の80.2万/㎡から2025年は118.5万/㎡へ、13年間で47.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には94,625円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

223.5万円/㎡

レンジ

189.9〜257.0万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.548

代表面積 23.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1800件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・15件）で、平均3,331万円です。1LDKが最も高く平均5,583万円、1 Kは平均3,325万円です。

15件

3,331万

1 K

6件

3,325万

1LDK

10件

5,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	3,331万	2,431万	4,553万
1 K	6件	3,325万	2,861万	3,692万
1LDK	10件	5,583万	5,144万	6,225万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.8万円で、1-5階（91.9万円）と比べて2.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

91.9万/㎡

22件

6-10階

94.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨2丁目9-28
築年月	2006-08（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	62戸
専有面積	20.44m² ～ 43.79m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	藤栄建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩1分

学区情報

小学校

仰高小学校

中学校

駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス巣鴨Sta．	2006	62戸	123.3万	5,400万
センチュリー巣鴨	2005	42戸	118.0万	4,580万
藤和シティホームズ巣鴨STATIONVIEW	2000	74戸	104.0万	5,280万
藤田マンション	1972	34戸	73.0万	2,480万
クレイシア巣鴨駅前	2016	60戸	-	-
ステージファースト巣鴨	2005	41戸	94.6万	1,980万
パークハイム駒込	1981	14戸	-	-
ハイホーム巣鴨	1981	16戸	-	-
ビラフェニックス	1965	38戸	27.8万	2,250万
バロンハイツ	1976	22戸	47.3万	7,280万
巣鴨サマリヤマンション	1982	36戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,780万円	23.94㎡	116.1万円	1K	-	南東

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1LDK	83.1万	-	88.6万	88.6万	105.7万	113.7万	-	123.3万
1K	93.7万	100.9万	-	106.5万	-	-	95.9万	113.8万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,400万	123.32万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,490万	113.75万/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	95.94万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,980万	113.73万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,680万	106.88万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,580万	104.59万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,330万	106.45万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,880万	88.61万/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,880万	88.61万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,350万	106.73万/㎡
2017年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,630万	89.25万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,350万	106.73万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,090万	95.48万/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,680万	84.04万/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,500万	79.93万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,630万	89.25万/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	88.61万/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,500万	79.93万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	96.35万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	91.9万/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	82.23万/㎡
2014年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,690万	77.21万/㎡
2014年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,780万	81.32万/㎡
2014年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	80.3万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,690万	77.21万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,690万	107.35万/㎡
2014年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,690万	107.35万/㎡
2013年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,780万	74.36万/㎡
2013年3月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,700万	71.02万/㎡
2013年10月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,920万	87.72万/㎡
2012年5月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,920万	80.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（182件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額89,031円。1LDKなら月額145,132円が相場です。

89,031円

70,000〜115,000円

1LDK

145,132円

134,000〜154,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

112件

10〜15万

41件

15〜20万

4件

全 182 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,477円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	112,000円	3,801円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	3,968円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,178円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,224円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	98,000円	3,822円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	4,039円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,087円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,500円	3,860円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,282円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	3,733円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	97,000円	4,065円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,517円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	110,000円	4,595円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,112円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,203円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	93,000円	3,898円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	4,020円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,203円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,815円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,838円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	115,000円	3,902円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	112,000円	3,801円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	3,563円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	104,000円	3,529円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	114,000円	3,868円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,380円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,655円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,655円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,340円/㎡

他 152 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。