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センチュリー巣鴨

東京都豊島区巣鴨2丁目9-1 | 築21年 | 42戸

推定相場
センチュリー巣鴨
最新データ
2025年10月
売買52件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.0万円。周辺エリア平均（97.6万円）を20.9%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を17.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.8万/㎡から2025年は118万/㎡へ、16年間で66.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20142016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,750円から2023年には159,333円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.8万円/㎡
レンジ
134.0〜163.7万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.031
代表面積 40.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1800件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・40件）で、平均5,413万円です。ーが最も高く平均5,503万円、1Rは平均5,105万円です。
ー
2件
5,503万
1R
10件
5,105万
1LDK
40件
5,413万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 5,503万 5,125万 5,881万
1R 10件 5,105万 4,382万 5,853万
1LDK 40件 5,413万 4,219万 7,238万

階数別の㎡単価

1-5階
90.4万/㎡
20件
6-10階
86.9万/㎡
17件
11-20階
86.2万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都豊島区巣鴨2丁目9-1
築年月2005-09（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数42戸
専有面積38.83m² ～ 44.75m²
分譲会社飯田産業
施工会社冨士工
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩1分

学区情報

小学校
区立仰高小学校
中学校
区立駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
センチュリー巣鴨 2005 42戸 118.0万 4,580万
アクサス巣鴨Sta． 2006 62戸 123.3万 5,400万
藤和シティホームズ巣鴨STATIONVIEW 2000 74戸 104.0万 5,280万
クレイシア巣鴨駅前 2016 60戸 - -
藤田マンション 1972 34戸 73.0万 2,480万
ステージファースト巣鴨 2005 41戸 94.6万 1,980万
ハイホーム巣鴨 1981 16戸 - -
バロンハイツ 1976 22戸 47.3万 7,280万
巣鴨サマリヤマンション 1982 36戸 - -
ディアプラザ巣鴨第一 1986 47戸 96.8万 1,600万
グラントゥルース巣鴨 2012 44戸 179.2万 3,900万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 95.2万 86.1万 - 104.3万 - - - 118.0万
1LDK 97.3万 84.9万 97.6万 - 106.8万 126.1万 122.9万 -
ー - - - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 7〜9階 1R 35㎡〜 4,580万 117.96万/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,500万 122.91万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,790万 129.39万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,500万 122.91万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,480万 100.12万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,580万 117.96万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,670万 104.36万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,480万 100.12万/㎡
2022年11月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,470万 111.5万/㎡
2021年10月 13〜14階 1R 40㎡〜 4,180万 104.27万/㎡
2020年8月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 3,850万 99.16万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,980万 88.94万/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,999万 102.99万/㎡
2020年7月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 3,980万 102.5万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,698万 95.24万/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,880万 96.79万/㎡
2019年6月 1〜3階 1R 40㎡〜 3,399万 84.79万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,800万 84.92万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 40㎡〜 3,500万 87.31万/㎡
2018年2月 1〜3階 1R 40㎡〜 3,880万 96.79万/㎡
2018年11月 1〜3階 1R 40㎡〜 3,750万 93.54万/㎡
2018年10月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 3,780万 97.35万/㎡
2017年6月 1〜3階 1R 40㎡〜 3,980万 99.28万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.75万/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,699万 92.27万/㎡
2017年1月 4〜6階 1R 40㎡〜 2,980万 74.34万/㎡
2017年12月 1〜3階 1R 40㎡〜 3,980万 99.28万/㎡
2016年2月 4〜6階 ー 40㎡〜 3,999万 89.37万/㎡
2015年8月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,690万 92.05万/㎡
2015年8月 4〜6階 ー 40㎡〜 3,280万 73.3万/㎡
2015年4月 7〜9階 1R 40㎡〜 2,980万 74.34万/㎡
2015年2月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,690万 92.05万/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,700万 69.54万/㎡
2014年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,960万 73.84万/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.34万/㎡
2014年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.34万/㎡
2014年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.34万/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,950万 73.59万/㎡
2014年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,960万 73.84万/㎡
2014年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,950万 73.59万/㎡
2013年8月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,890万 72.09万/㎡
2013年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.34万/㎡
2013年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,800万 72.11万/㎡
2013年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 66.6万/㎡
2013年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,200万 71.51万/㎡
2012年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.34万/㎡
2012年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,990万 66.82万/㎡
2012年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,830万 72.89万/㎡
2012年5月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 3,080万 79.33万/㎡
2011年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,880万 74.17万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額142,625円。1LDKなら月額142,625円が相場です。
ワンルーム
143,500円
130,000〜148,000円
1LDK
142,625円
122,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
5件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 148,000円 3,812円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,240円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,799円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 148,000円 3,812円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,464円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,116円/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 122,000円 3,043円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 148,000円 3,812円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,196円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 130,000円 3,243円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,196円/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 122,000円 3,043円/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,084円/㎡
2017年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,084円/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,196円/㎡
2016年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,352円/㎡
2015年1月 7〜9階 1R 40㎡〜 140,000円 3,492円/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 122,000円 3,043円/㎡
2014年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,318円/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,243円/㎡
2014年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,442円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。