藤田マンション

東京都豊島区巣鴨2丁目5-9 | 築54年 | 34戸

推定相場

藤田マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20132016202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2026年は73万/㎡へ、13年間で176.5%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では87.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201320162019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2022年には128,143円へ、48.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.7万円/㎡

レンジ

83.4〜101.9万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.642

代表面積 34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・6件）で、平均2,202万円です。2DKが最も高く平均2,202万円、1DKは平均1,163万円です。

5件

1,792万

1DK

2件

1,163万

2DK

6件

2,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,792万	1,526万	2,130万
1DK	2件	1,163万	1,100万	1,225万
2DK	6件	2,202万	1,712万	2,795万

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨2丁目5-9
築年月	1972-05（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	34戸
専有面積	23.69m² ～ 54.54m²
分譲会社	共栄商事
施工会社	雨宮工務店
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩1分

学区情報

小学校

仰高小学校

中学校

駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤田マンション	1972	34戸	73.0万	2,480万
巣鴨SYマンション	1979	26戸	-	-
アクサス巣鴨Sta．	2006	62戸	123.3万	5,400万
Brillia駒込染井	2008	88戸	-	-
センチュリー巣鴨	2005	42戸	118.0万	4,580万
東洋巣鴨コーポ	1981	14戸	-	-
アーバンハイツ巣鴨B棟	1988	147戸	-	-
ライジングプレイス巣鴨	2013	44戸	134.5万	3,120万
ロイヤルピアハイツ	1989	36戸	-	-
パークハウス駒込桜郷	2010	51戸	-	-
巣鴨サマリヤマンション	1982	36戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	31.4万	-	-	-	-	-	73.0万	73.0万
1R	-	26.9万	34.7万	-	-	-	61.8万	-
1DK	-	-	-	29.8万	26.7万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2DK	30㎡〜	2,480万	72.95万/㎡
2025年12月	中層	1R	25㎡〜	1,570万	57.89万/㎡
2025年11月	中層	1R	25㎡〜	1,570万	57.89万/㎡
2025年11月	低層	2DK	30㎡〜	2,480万	72.95万/㎡
2025年10月	中層	1R	25㎡〜	1,890万	69.69万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,800万	38.89万/㎡
2023年4月	中層	1DK	30㎡〜	880万	26.74万/㎡
2022年4月	中層	1DK	30㎡〜	980万	29.77万/㎡
2021年10月	低層	1R	30㎡〜	1,180万	34.71万/㎡
2016年3月	低層	1R	40㎡〜	1,200万	26.95万/㎡
2014年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,200万	31.43万/㎡
2013年8月	低層	2DK	35㎡〜	1,200万	31.43万/㎡
2013年6月	低層	2DK	35㎡〜	890万	22.71万/㎡
2013年6月	低層	2DK	35㎡〜	980万	25.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の41%）で、平均月額98,727円。2DKなら月額133,429円が相場です。

ワンルーム

112,500円

95,000〜130,000円

98,727円

90,000〜105,000円

88,750円

75,000〜105,000円

1DK

81,333円

78,000〜83,000円

2DK

133,429円

78,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

12件

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,544円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	40㎡〜	130,000円	3,142円/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	149,000円	3,151円/㎡
2022年5月	低層	2DK	45㎡〜	153,000円	3,235円/㎡
2022年3月	低層	2DK	45㎡〜	139,000円	2,939円/㎡
2022年3月	中層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,544円/㎡
2022年2月	低層	2DK	45㎡〜	160,000円	3,383円/㎡
2021年9月	低層	2DK	40㎡〜	160,000円	3,620円/㎡
2020年3月	中層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,390円/㎡
2020年1月	中層	1K	30㎡〜	80,000円	2,452円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,197円/㎡
2019年7月	低層	1K	35㎡〜	105,000円	2,784円/㎡
2019年11月	中層	1K	30㎡〜	75,000円	2,298円/㎡
2019年10月	低層	1K	35㎡〜	95,000円	2,519円/㎡
2016年8月	低層	1R	40㎡〜	95,000円	2,296円/㎡
2016年6月	低層	1R	40㎡〜	98,000円	2,369円/㎡
2016年6月	低層	1R	40㎡〜	99,000円	2,393円/㎡
2016年6月	低層	1R	40㎡〜	97,000円	2,345円/㎡
2016年5月	低層	1R	40㎡〜	100,000円	2,417円/㎡
2016年5月	低層	1R	40㎡〜	103,000円	2,490円/㎡
2016年5月	低層	1R	40㎡〜	102,000円	2,466円/㎡
2016年3月	低層	1R	40㎡〜	105,000円	2,538円/㎡
2016年12月	低層	1R	40㎡〜	100,000円	2,417円/㎡
2016年12月	低層	1R	40㎡〜	97,000円	2,345円/㎡
2016年11月	低層	1R	40㎡〜	90,000円	2,176円/㎡
2013年7月	中層	2DK	30㎡〜	78,000円	2,508円/㎡
2013年6月	中層	2DK	30㎡〜	95,000円	3,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。