ライジングプレイス巣鴨
東京都豊島区巣鴨1丁目12-2 | 築13年 | 44戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
201620172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の96.7万/㎡から2025年は135.6万/㎡へ、9年間で40.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は103,556〜107,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.5万円/㎡
レンジ
189.9〜257.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.548
補正係数 ×1.548
代表面積 30.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
3,839万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 3,839万 | 3,194万 | 4,632万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.0万円で、1-3階（93.7万円）と比べて13.3万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
5件
93.7万/㎡
4-7階
5件
97.7万/㎡
8階以上
9件
107万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨1丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 23.20m² ～ 30.05m² |
| 分譲会社 | ライジングトラスト |
| 施工会社 | 谷口工務店 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
豊島区立仰高小学校
中学校
豊島区立駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライジングプレイス巣鴨 | 2013 | 44戸 | 134.5万 | 3,120万 |
| 巣鴨SYマンション | 1979 | 26戸 | - | - |
| 巣鴨陽光ハイツ | 1977 | 135戸 | 60.2万 | 1,800万 |
| 東洋巣鴨コーポ | 1981 | 14戸 | - | - |
| 朝日巣鴨マンション | 1984 | 63戸 | 113.2万 | 2,180万 |
| ジーベック巣鴨 | 2013 | 28戸 | 108.5万 | 2,580万 |
| ハイネス巣鴨 | 1979 | 59戸 | - | - |
| 巣鴨サマリヤマンション | 1982 | 36戸 | - | - |
| グラントゥルース巣鴨 | 2012 | 44戸 | 179.2万 | 3,900万 |
| オープンレジデンシア六義園山手プレイス | 2019 | 21戸 | - | - |
| ロイヤルピアハイツ | 1989 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 96.7万 | 97.4万 | 96.8万 | 100.2万 | 93.2万 | 135.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,120万 | 134.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 4,110万 | 136.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,800万 | 93.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,010万 | 100.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 3,010万 | 100.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 3,000万 | 99.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 2,800万 | 93.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,780万 | 92.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 2,880万 | 95.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,950万 | 98.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 99.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,980万 | 99.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,950万 | 98.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 2,850万 | 94.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 97.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,700万 | 89.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 103.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 103.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,700万 | 89.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（153件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額101,884円。1DKなら月額106,250円が相場です。
1K
85,000〜117,000円
101,884円
1DK
103,000〜109,000円
106,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
32件
10〜15万
121件
全 153 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 106,500円 | 3,544円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,728円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,527円/㎡ |
他 123 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。