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朝日巣鴨マンション

東京都豊島区巣鴨１丁目１９－７ | 築42年 | 63戸

推定相場
朝日巣鴨マンション
最新データ
2025年4月
売買44件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.2万円。周辺エリア平均（97.6万円）を16.0%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を12.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.3万/㎡から2025年は107.8万/㎡へ、12年間で118.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万23万15万7万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,125円から2024年には61,250円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
88.1〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.678
代表面積 76.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1806件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・14件）で、平均8,454万円です。3SLDKが最も高く平均9,418万円、1Rは平均1,782万円です。
1R
8件
1,782万
1LDK
3件
6,553万
2LDK
12件
9,243万
3LDK
14件
8,454万
3SLDK
4件
9,418万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,782万 1,557万 2,457万
1LDK 3件 6,553万 4,088万 8,306万
2LDK 12件 9,243万 6,850万 10,394万
3LDK 14件 8,454万 6,098万 12,475万
3SLDK 4件 9,418万 8,121万 10,225万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.5万円で、1-5階（79.1万円）と比べて11.4万円（+14.4%）高くなっています。
1-5階
79.1万/㎡
20件
6-10階
80.3万/㎡
12件
11-20階
90.5万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区巣鴨１丁目１９－７
築年月1984-02（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数63戸
専有面積16.26m² ～ 93.08m²
分譲会社朝日建物
施工会社東亜建設工業
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩2分

学区情報

小学校
仰高小学校
中学校
駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日巣鴨マンション 1984 63戸 113.2万 2,180万
ハイネス巣鴨 1979 59戸 - -
巣鴨陽光ハイツ 1977 135戸 60.2万 1,800万
ライジングプレイス巣鴨 2013 44戸 134.5万 3,120万
ルーブル豊島千石 2010 63戸 - -
巣鴨第2SYマンション 1981 25戸 - -
巣鴨SYマンション 1979 26戸 - -
コスモ巣鴨アーバンフォルム 2000 29戸 127.1万 8,480万
オープンレジデンシア六義園山手プレイス 2019 21戸 - -
巣鴨サマリヤマンション 1982 36戸 - -
ジーベック巣鴨 2013 28戸 108.5万 2,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,990万円 68.93㎡ 130.4万円 3LDK - 南西

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 64.9万 68.5万 - - - - - 113.2万
2LDK 82.4万 - 79.5万 - - - 96.2万 -
3LDK - 60.5万 85.0万 - - 111.8万 110.8万 -
3SLDK - - - 67.5万 - 85.9万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,180万 113.19万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 9,500万 102.34万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 8,800万 99.97万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 8,500万 91.57万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 8,980万 96.74万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 9,790万 109.72万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 8,800万 99.97万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 8,980万 96.74万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 9,990万 111.96万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 8,500万 91.57万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 8,500万 96.56万/㎡
2023年9月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 8,180万 87.89万/㎡
2023年9月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 7,980万 89.44万/㎡
2023年4月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 7,480万 80.37万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 9,980万 111.85万/㎡
2022年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 3,280万 82.79万/㎡
2021年4月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 6,280万 67.47万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,380万 83.88万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,500万 79.8万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,580万 86.5万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,780万 89.13万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,680万 82.41万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,780万 89.13万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,380万 83.12万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,980万 91.76万/㎡
2020年3月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 5,480万 79.51万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,480万 79.51万/㎡
2019年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,230万 75.65万/㎡
2019年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,250万 64.91万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 90㎡〜 5,480万 58.88万/㎡
2019年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,250万 64.91万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,600万 60.47万/㎡
2018年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,250万 64.91万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,680万 82.41万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 90㎡〜 5,980万 64.25万/㎡
2018年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,250万 64.91万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,680万 82.41万/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,780万 70.17万/㎡
2017年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,480万 79.51万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,680万 82.41万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,980万 86.76万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.29万/㎡
2014年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 920万 47.77万/㎡
2013年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 950万 49.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額58,257円。3LDKなら月額215,800円が相場です。
ワンルーム
58,257円
49,800〜65,000円
1R
58,962円
52,000〜66,000円
1DK
117,000円
115,000〜120,000円
1LDK
115,000円
115,000〜115,000円
2DK
133,333円
120,000〜140,000円
3LDK
215,800円
170,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
26件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
20〜30万
5件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,560円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,683円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,375円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,806円/㎡
2023年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,806円/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 115,000円 2,985円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,115円/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 270,000円 2,901円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 229,000円 3,322円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 49,800円 2,586円/㎡
2022年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,800円 2,845円/㎡
2022年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,500円 2,882円/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 115,000円 2,985円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,115円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,235円/㎡
2021年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,856円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,235円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 240,000円 3,529円/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 115,000円 2,985円/㎡
2018年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,622円/㎡
2018年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,029円/㎡
2018年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 140,000円 3,534円/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 115,000円 2,985円/㎡
2017年8月 7〜9階 2DK 35㎡〜 140,000円 3,534円/㎡
2017年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,500円 2,882円/㎡
2017年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,622円/㎡
2016年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 66,000円 3,427円/㎡
2016年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,115円/㎡
2016年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 115,000円 2,985円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,469円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。