ドルチェ文京六義園
東京都豊島区巣鴨1丁目33-1 | 築18年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の71万/㎡から2025年は104.8万/㎡へ、12年間で47.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2025年には96,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.5万円/㎡
レンジ
189.9〜257.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.548
補正係数 ×1.548
代表面積 25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
3,489万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 3,489万 | 2,652万 | 5,078万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
92.3万/㎡
4-7階
16件
98.1万/㎡
8階以上
5件
87.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨1丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-04（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 25.30m² |
| 分譲会社 | Human21 東亜住建 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
仰高小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ文京六義園 | 2008 | 40戸 | 104.8万 | 2,650万 |
| グリーンパーク巣鴨 | 2013 | 22戸 | 189.8万 | 13,400万 |
| グラントゥルース巣鴨 | 2012 | 44戸 | 179.2万 | 3,900万 |
| 巣鴨サマリヤマンション | 1982 | 36戸 | - | - |
| バロンハイツ | 1976 | 22戸 | 47.3万 | 7,280万 |
| 千石ハイツ | 1982 | 10戸 | - | - |
| ハイホーム巣鴨 | 1981 | 16戸 | - | - |
| アートイン巣鴨 | 1991 | 40戸 | 96.9万 | 1,780万 |
| エスポワール巣鴨 | 1997 | 21戸 | 124.6万 | 7,700万 |
| クレイシア巣鴨駅前 | 2016 | 60戸 | - | - |
| 日神パレステージ巣鴨 | 2010 | 36戸 | 100.6万 | 4,080万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.2万 | 92.4万 | 91.3万 | 86.0万 | 92.0万 | 111.7万 | 110.6万 | 104.8万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 104.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,773万 | 110.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 111.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,330万 | 93.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 94.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 92万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 100.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 80万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 86.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 92万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 92万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 90万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,270万 | 90.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 92万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 94.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 92万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 94万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 92万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 92万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 94.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 119.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 94.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,770万 | 110.5万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,780万 | 71.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額91,726円。
1K
79,000〜100,000円
91,726円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
91件
10〜15万
3件
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,510円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。